Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 797 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 447,39 € | 99 447,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 356 € / mois | 284 135 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 103 760 € | 14 900 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 925 € | 14 141 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 797 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 764 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 797 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 705 547,08 € | 487 821,60 € | 13 091 452,92 € |
| Année 2 | 731 515,93 € | 461 852,75 € | 12 359 936,99 € |
| Année 3 | 758 440,62 € | 434 928,06 € | 11 601 496,37 € |
| Année 4 | 786 356,32 € | 407 012,36 € | 10 815 140,05 € |
| Année 5 | 815 299,50 € | 378 069,18 € | 9 999 840,55 € |
| Année 6 | 845 307,99 € | 348 060,69 € | 9 154 532,56 € |
| Année 7 | 876 421,00 € | 316 947,68 € | 8 278 111,56 € |
| Année 8 | 908 679,16 € | 284 689,52 € | 7 369 432,40 € |
| Année 9 | 942 124,64 € | 251 244,04 € | 6 427 307,76 € |
| Année 10 | 976 801,11 € | 216 567,57 € | 5 450 506,65 € |
| Année 11 | 1 012 753,96 € | 180 614,72 € | 4 437 752,69 € |
| Année 12 | 1 050 030,09 € | 143 338,59 € | 3 387 722,60 € |
| Année 13 | 1 088 678,22 € | 104 690,46 € | 2 299 044,38 € |
| Année 14 | 1 128 748,88 € | 64 619,80 € | 1 170 295,50 € |
| Année 15 | 1 170 295,50 € | 23 074,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 797 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 103 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 344 925 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 284 135 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.