Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 797 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 914,60 € | 71 914,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 923 € / mois | 205 470 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 103 760 € | 14 900 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 925 € | 14 141 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 797 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 764 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 797 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 333 541,59 € | 529 433,61 € | 13 463 458,41 € |
| Année 2 | 346 715,64 € | 516 259,56 € | 13 116 742,77 € |
| Année 3 | 360 410,05 € | 502 565,15 € | 12 756 332,72 € |
| Année 4 | 374 645,35 € | 488 329,85 € | 12 381 687,37 € |
| Année 5 | 389 442,89 € | 473 532,31 € | 11 992 244,48 € |
| Année 6 | 404 824,92 € | 458 150,28 € | 11 587 419,56 € |
| Année 7 | 420 814,46 € | 442 160,74 € | 11 166 605,10 € |
| Année 8 | 437 435,58 € | 425 539,62 € | 10 729 169,52 € |
| Année 9 | 454 713,18 € | 408 262,02 € | 10 274 456,34 € |
| Année 10 | 472 673,21 € | 390 301,99 € | 9 801 783,13 € |
| Année 11 | 491 342,61 € | 371 632,59 € | 9 310 440,52 € |
| Année 12 | 510 749,41 € | 352 225,79 € | 8 799 691,11 € |
| Année 13 | 530 922,72 € | 332 052,48 € | 8 268 768,39 € |
| Année 14 | 551 892,83 € | 311 082,37 € | 7 716 875,56 € |
| Année 15 | 573 691,22 € | 289 283,98 € | 7 143 184,34 € |
| Année 16 | 596 350,57 € | 266 624,63 € | 6 546 833,77 € |
| Année 17 | 619 904,93 € | 243 070,27 € | 5 926 928,84 € |
| Année 18 | 644 389,59 € | 218 585,61 € | 5 282 539,25 € |
| Année 19 | 669 841,37 € | 193 133,83 € | 4 612 697,88 € |
| Année 20 | 696 298,43 € | 166 676,77 € | 3 916 399,45 € |
| Année 21 | 723 800,46 € | 139 174,74 € | 3 192 598,99 € |
| Année 22 | 752 388,76 € | 110 586,44 € | 2 440 210,23 € |
| Année 23 | 782 106,23 € | 80 868,97 € | 1 658 104,00 € |
| Année 24 | 812 997,44 € | 49 977,76 € | 845 106,56 € |
| Année 25 | 845 106,56 € | 17 866,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 797 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 165 564 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.