Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 697 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 065,42 € | 81 065,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 653 € / mois | 231 615 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 095 760 € | 14 792 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 425 € | 14 039 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 697 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 564 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 855 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 697 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 469 865,68 € | 502 919,36 € | 13 227 134,32 € |
| Année 2 | 487 694,41 € | 485 090,63 € | 12 739 439,91 € |
| Année 3 | 506 199,65 € | 466 585,39 € | 12 233 240,26 € |
| Année 4 | 525 407,06 € | 447 377,98 € | 11 707 833,20 € |
| Année 5 | 545 343,28 € | 427 441,76 € | 11 162 489,92 € |
| Année 6 | 566 035,94 € | 406 749,10 € | 10 596 453,98 € |
| Année 7 | 587 513,80 € | 385 271,24 € | 10 008 940,18 € |
| Année 8 | 609 806,62 € | 362 978,42 € | 9 399 133,56 € |
| Année 9 | 632 945,32 € | 339 839,72 € | 8 766 188,24 € |
| Année 10 | 656 962,02 € | 315 823,02 € | 8 109 226,22 € |
| Année 11 | 681 889,98 € | 290 895,06 € | 7 427 336,24 € |
| Année 12 | 707 763,86 € | 265 021,18 € | 6 719 572,38 € |
| Année 13 | 734 619,47 € | 238 165,57 € | 5 984 952,91 € |
| Année 14 | 762 494,10 € | 210 290,94 € | 5 222 458,81 € |
| Année 15 | 791 426,43 € | 181 358,61 € | 4 431 032,38 € |
| Année 16 | 821 456,58 € | 151 328,46 € | 3 609 575,80 € |
| Année 17 | 852 626,22 € | 120 158,82 € | 2 756 949,58 € |
| Année 18 | 884 978,53 € | 87 806,51 € | 1 871 971,05 € |
| Année 19 | 918 558,45 € | 54 226,59 € | 953 412,60 € |
| Année 20 | 953 412,60 € | 19 372,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 697 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 095 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 342 425 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 164 364 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 369 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.