Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 597 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 473,57 € | 80 473,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 859 € / mois | 229 924 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 087 760 € | 14 684 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 925 € | 13 936 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 597 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 364 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 597 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 466 435,22 € | 499 247,62 € | 13 130 564,78 € |
| Année 2 | 484 133,78 € | 481 549,06 € | 12 646 431,00 € |
| Année 3 | 502 503,94 € | 463 178,90 € | 12 143 927,06 € |
| Année 4 | 521 571,09 € | 444 111,75 € | 11 622 355,97 € |
| Année 5 | 541 361,76 € | 424 321,08 € | 11 080 994,21 € |
| Année 6 | 561 903,37 € | 403 779,47 € | 10 519 090,84 € |
| Année 7 | 583 224,41 € | 382 458,43 € | 9 935 866,43 € |
| Année 8 | 605 354,50 € | 360 328,34 € | 9 330 511,93 € |
| Année 9 | 628 324,25 € | 337 358,59 € | 8 702 187,68 € |
| Année 10 | 652 165,60 € | 313 517,24 € | 8 050 022,08 € |
| Année 11 | 676 911,58 € | 288 771,26 € | 7 373 110,50 € |
| Année 12 | 702 596,50 € | 263 086,34 € | 6 670 514,00 € |
| Année 13 | 729 256,08 € | 236 426,76 € | 5 941 257,92 € |
| Année 14 | 756 927,23 € | 208 755,61 € | 5 184 330,69 € |
| Année 15 | 785 648,29 € | 180 034,55 € | 4 398 682,40 € |
| Année 16 | 815 459,20 € | 150 223,64 € | 3 583 223,20 € |
| Année 17 | 846 401,26 € | 119 281,58 € | 2 736 821,94 € |
| Année 18 | 878 517,40 € | 87 165,44 € | 1 858 304,54 € |
| Année 19 | 911 852,13 € | 53 830,71 € | 946 452,41 € |
| Année 20 | 946 452,41 € | 19 231,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 597 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 229 924 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 359 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 163 164 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.