Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 547 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 177,65 € | 80 177,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 963 € / mois | 229 079 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 083 760 € | 14 630 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 675 € | 13 885 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 547 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 764 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 547 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 464 720,06 € | 497 411,74 € | 13 082 279,94 € |
| Année 2 | 482 353,53 € | 479 778,27 € | 12 599 926,41 € |
| Année 3 | 500 656,14 € | 461 475,66 € | 12 099 270,27 € |
| Année 4 | 519 653,18 € | 442 478,62 € | 11 579 617,09 € |
| Année 5 | 539 371,10 € | 422 760,70 € | 11 040 245,99 € |
| Année 6 | 559 837,15 € | 402 294,65 € | 10 480 408,84 € |
| Année 7 | 581 079,80 € | 381 052,00 € | 9 899 329,04 € |
| Année 8 | 603 128,47 € | 359 003,33 € | 9 296 200,57 € |
| Année 9 | 626 013,78 € | 336 118,02 € | 8 670 186,79 € |
| Année 10 | 649 767,45 € | 312 364,35 € | 8 020 419,34 € |
| Année 11 | 674 422,43 € | 287 709,37 € | 7 345 996,91 € |
| Année 12 | 700 012,94 € | 262 118,86 € | 6 645 983,97 € |
| Année 13 | 726 574,47 € | 235 557,33 € | 5 919 409,50 € |
| Année 14 | 754 143,87 € | 207 987,93 € | 5 165 265,63 € |
| Année 15 | 782 759,32 € | 179 372,48 € | 4 382 506,31 € |
| Année 16 | 812 460,62 € | 149 671,18 € | 3 570 045,69 € |
| Année 17 | 843 288,89 € | 118 842,91 € | 2 726 756,80 € |
| Année 18 | 875 286,91 € | 86 844,89 € | 1 851 469,89 € |
| Année 19 | 908 499,09 € | 53 632,71 € | 942 970,80 € |
| Année 20 | 942 970,80 € | 19 160,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 547 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 229 079 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.