Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 547 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 645,42 € | 97 645,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 895 € / mois | 278 987 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 083 760 € | 14 630 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 675 € | 13 885 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 547 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 764 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 547 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 692 762,73 € | 478 982,31 € | 12 854 237,27 € |
| Année 2 | 718 261,03 € | 453 484,01 € | 12 135 976,24 € |
| Année 3 | 744 697,85 € | 427 047,19 € | 11 391 278,39 € |
| Année 4 | 772 107,71 € | 399 637,33 € | 10 619 170,68 € |
| Année 5 | 800 526,45 € | 371 218,59 € | 9 818 644,23 € |
| Année 6 | 829 991,18 € | 341 753,86 € | 8 988 653,05 € |
| Année 7 | 860 540,42 € | 311 204,62 € | 8 128 112,63 € |
| Année 8 | 892 214,08 € | 279 530,96 € | 7 235 898,55 € |
| Année 9 | 925 053,53 € | 246 691,51 € | 6 310 845,02 € |
| Année 10 | 959 101,71 € | 212 643,33 € | 5 351 743,31 € |
| Année 11 | 994 403,07 € | 177 341,97 € | 4 357 340,24 € |
| Année 12 | 1 031 003,75 € | 140 741,29 € | 3 326 336,49 € |
| Année 13 | 1 068 951,61 € | 102 793,43 € | 2 257 384,88 € |
| Année 14 | 1 108 296,19 € | 63 448,85 € | 1 149 088,69 € |
| Année 15 | 1 149 088,69 € | 22 656,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 547 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 083 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 338 675 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.