Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 447 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 924,63 € | 96 924,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 711 € / mois | 276 928 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 075 760 € | 14 522 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 175 € | 13 783 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 447 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 564 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 447 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 687 648,94 € | 475 446,62 € | 12 759 351,06 € |
| Année 2 | 712 959,02 € | 450 136,54 € | 12 046 392,04 € |
| Année 3 | 739 200,69 € | 423 894,87 € | 11 307 191,35 € |
| Année 4 | 766 408,23 € | 396 687,33 € | 10 540 783,12 € |
| Année 5 | 794 617,21 € | 368 478,35 € | 9 746 165,91 € |
| Année 6 | 823 864,43 € | 339 231,13 € | 8 922 301,48 € |
| Année 7 | 854 188,16 € | 308 907,40 € | 8 068 113,32 € |
| Année 8 | 885 628,00 € | 277 467,56 € | 7 182 485,32 € |
| Année 9 | 918 225,05 € | 244 870,51 € | 6 264 260,27 € |
| Année 10 | 952 021,89 € | 211 073,67 € | 5 312 238,38 € |
| Année 11 | 987 062,67 € | 176 032,89 € | 4 325 175,71 € |
| Année 12 | 1 023 393,20 € | 139 702,36 € | 3 301 782,51 € |
| Année 13 | 1 061 060,90 € | 102 034,66 € | 2 240 721,61 € |
| Année 14 | 1 100 115,07 € | 62 980,49 € | 1 140 606,54 € |
| Année 15 | 1 140 606,54 € | 22 488,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 447 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 344 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 075 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 336 175 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 161 364 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.