Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 447 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 814,75 € | 67 814,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 499 € / mois | 193 756 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 075 760 € | 14 522 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 175 € | 13 783 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 447 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 564 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 447 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 218 470,81 € | 595 306,19 € | 13 228 529,19 € |
| Année 2 | 228 416,30 € | 585 360,70 € | 13 000 112,89 € |
| Année 3 | 238 814,49 € | 574 962,51 € | 12 761 298,40 € |
| Année 4 | 249 686,06 € | 564 090,94 € | 12 511 612,34 € |
| Année 5 | 261 052,55 € | 552 724,45 € | 12 250 559,79 € |
| Année 6 | 272 936,47 € | 540 840,53 € | 11 977 623,32 € |
| Année 7 | 285 361,38 € | 528 415,62 € | 11 692 261,94 € |
| Année 8 | 298 351,91 € | 515 425,09 € | 11 393 910,03 € |
| Année 9 | 311 933,79 € | 501 843,21 € | 11 081 976,24 € |
| Année 10 | 326 133,99 € | 487 643,01 € | 10 755 842,25 € |
| Année 11 | 340 980,62 € | 472 796,38 € | 10 414 861,63 € |
| Année 12 | 356 503,11 € | 457 273,89 € | 10 058 358,52 € |
| Année 13 | 372 732,22 € | 441 044,78 € | 9 685 626,30 € |
| Année 14 | 389 700,15 € | 424 076,85 € | 9 295 926,15 € |
| Année 15 | 407 440,52 € | 406 336,48 € | 8 888 485,63 € |
| Année 16 | 425 988,45 € | 387 788,55 € | 8 462 497,18 € |
| Année 17 | 445 380,78 € | 368 396,22 € | 8 017 116,40 € |
| Année 18 | 465 655,87 € | 348 121,13 € | 7 551 460,53 € |
| Année 19 | 486 853,97 € | 326 923,03 € | 7 064 606,56 € |
| Année 20 | 509 017,06 € | 304 759,94 € | 6 555 589,50 € |
| Année 21 | 532 189,11 € | 281 587,89 € | 6 023 400,39 € |
| Année 22 | 556 416,01 € | 257 360,99 € | 5 466 984,38 € |
| Année 23 | 581 745,78 € | 232 031,22 € | 4 885 238,60 € |
| Année 24 | 608 228,63 € | 205 548,37 € | 4 277 009,97 € |
| Année 25 | 635 917,07 € | 177 859,93 € | 3 641 092,90 € |
| Année 26 | 664 865,98 € | 148 911,02 € | 2 976 226,92 € |
| Année 27 | 695 132,76 € | 118 644,24 € | 2 281 094,16 € |
| Année 28 | 726 777,32 € | 86 999,68 € | 1 554 316,84 € |
| Année 29 | 759 862,48 € | 53 914,52 € | 794 454,36 € |
| Année 30 | 794 454,36 € | 19 323,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 447 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 075 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 336 175 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.