Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 347 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 310,44 € | 67 310,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 971 € / mois | 192 316 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 067 760 € | 14 414 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 675 € | 13 680 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 347 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 364 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 347 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 216 846,15 € | 590 879,13 € | 13 130 153,85 € |
| Année 2 | 226 717,65 € | 581 007,63 € | 12 903 436,20 € |
| Année 3 | 237 038,54 € | 570 686,74 € | 12 666 397,66 € |
| Année 4 | 247 829,28 € | 559 896,00 € | 12 418 568,38 € |
| Année 5 | 259 111,22 € | 548 614,06 € | 12 159 457,16 € |
| Année 6 | 270 906,78 € | 536 818,50 € | 11 888 550,38 € |
| Année 7 | 283 239,29 € | 524 485,99 € | 11 605 311,09 € |
| Année 8 | 296 133,22 € | 511 592,06 € | 11 309 177,87 € |
| Année 9 | 309 614,09 € | 498 111,19 € | 10 999 563,78 € |
| Année 10 | 323 708,70 € | 484 016,58 € | 10 675 855,08 € |
| Année 11 | 338 444,92 € | 469 280,36 € | 10 337 410,16 € |
| Année 12 | 353 851,99 € | 453 873,29 € | 9 983 558,17 € |
| Année 13 | 369 960,40 € | 437 764,88 € | 9 613 597,77 € |
| Année 14 | 386 802,14 € | 420 923,14 € | 9 226 795,63 € |
| Année 15 | 404 410,57 € | 403 314,71 € | 8 822 385,06 € |
| Année 16 | 422 820,60 € | 384 904,68 € | 8 399 564,46 € |
| Année 17 | 442 068,69 € | 365 656,59 € | 7 957 495,77 € |
| Année 18 | 462 193,03 € | 345 532,25 € | 7 495 302,74 € |
| Année 19 | 483 233,48 € | 324 491,80 € | 7 012 069,26 € |
| Année 20 | 505 231,77 € | 302 493,51 € | 6 506 837,49 € |
| Année 21 | 528 231,48 € | 279 493,80 € | 5 978 606,01 € |
| Année 22 | 552 278,21 € | 255 447,07 € | 5 426 327,80 € |
| Année 23 | 577 419,60 € | 230 305,68 € | 4 848 908,20 € |
| Année 24 | 603 705,53 € | 204 019,75 € | 4 245 202,67 € |
| Année 25 | 631 188,09 € | 176 537,19 € | 3 614 014,58 € |
| Année 26 | 659 921,69 € | 147 803,59 € | 2 954 092,89 € |
| Année 27 | 689 963,37 € | 117 761,91 € | 2 264 129,52 € |
| Année 28 | 721 372,64 € | 86 352,64 € | 1 542 756,88 € |
| Année 29 | 754 211,77 € | 53 513,51 € | 788 545,11 € |
| Année 30 | 788 545,11 € | 19 179,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 347 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 067 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 333 675 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.