Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 297 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 058,28 € | 67 058,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 207 € / mois | 191 595 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 063 760 € | 14 360 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 425 € | 13 629 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 297 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 764 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 855 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 297 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 216 033,75 € | 588 665,61 € | 13 080 966,25 € |
| Année 2 | 225 868,30 € | 578 831,06 € | 12 855 097,95 € |
| Année 3 | 236 150,51 € | 568 548,85 € | 12 618 947,44 € |
| Année 4 | 246 900,80 € | 557 798,56 € | 12 372 046,64 € |
| Année 5 | 258 140,48 € | 546 558,88 € | 12 113 906,16 € |
| Année 6 | 269 891,87 € | 534 807,49 € | 11 844 014,29 € |
| Année 7 | 282 178,15 € | 522 521,21 € | 11 561 836,14 € |
| Année 8 | 295 023,78 € | 509 675,58 € | 11 266 812,36 € |
| Année 9 | 308 454,17 € | 496 245,19 € | 10 958 358,19 € |
| Année 10 | 322 495,95 € | 482 203,41 € | 10 635 862,24 € |
| Année 11 | 337 176,97 € | 467 522,39 € | 10 298 685,27 € |
| Année 12 | 352 526,31 € | 452 173,05 € | 9 946 158,96 € |
| Année 13 | 368 574,38 € | 436 124,98 € | 9 577 584,58 € |
| Année 14 | 385 353,03 € | 419 346,33 € | 9 192 231,55 € |
| Année 15 | 402 895,48 € | 401 803,88 € | 8 789 336,07 € |
| Année 16 | 421 236,55 € | 383 462,81 € | 8 368 099,52 € |
| Année 17 | 440 412,52 € | 364 286,84 € | 7 927 687,00 € |
| Année 18 | 460 461,48 € | 344 237,88 € | 7 467 225,52 € |
| Année 19 | 481 423,08 € | 323 276,28 € | 6 985 802,44 € |
| Année 20 | 503 338,96 € | 301 360,40 € | 6 482 463,48 € |
| Année 21 | 526 252,49 € | 278 446,87 € | 5 956 210,99 € |
| Année 22 | 550 209,15 € | 254 490,21 € | 5 406 001,84 € |
| Année 23 | 575 256,35 € | 229 443,01 € | 4 830 745,49 € |
| Année 24 | 601 443,79 € | 203 255,57 € | 4 229 301,70 € |
| Année 25 | 628 823,39 € | 175 875,97 € | 3 600 478,31 € |
| Année 26 | 657 449,37 € | 147 249,99 € | 2 943 028,94 € |
| Année 27 | 687 378,50 € | 117 320,86 € | 2 255 650,44 € |
| Année 28 | 718 670,08 € | 86 029,28 € | 1 536 980,36 € |
| Année 29 | 751 386,18 € | 53 313,18 € | 785 594,18 € |
| Année 30 | 785 594,18 € | 19 107,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 297 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 159 564 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.