Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 297 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 698,03 € | 78 698,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 479 € / mois | 224 852 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 063 760 € | 14 360 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 425 € | 13 629 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 297 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 764 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 855 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 297 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 456 143,99 € | 488 232,37 € | 12 840 856,01 € |
| Année 2 | 473 452,04 € | 470 924,32 € | 12 367 403,97 € |
| Année 3 | 491 416,89 € | 452 959,47 € | 11 875 987,08 € |
| Année 4 | 510 063,36 € | 434 313,00 € | 11 365 923,72 € |
| Année 5 | 529 417,37 € | 414 958,99 € | 10 836 506,35 € |
| Année 6 | 549 505,76 € | 394 870,60 € | 10 287 000,59 € |
| Année 7 | 570 356,39 € | 374 019,97 € | 9 716 644,20 € |
| Année 8 | 591 998,17 € | 352 378,19 € | 9 124 646,03 € |
| Année 9 | 614 461,15 € | 329 915,21 € | 8 510 184,88 € |
| Année 10 | 637 776,46 € | 306 599,90 € | 7 872 408,42 € |
| Année 11 | 661 976,46 € | 282 399,90 € | 7 210 431,96 € |
| Année 12 | 687 094,70 € | 257 281,66 € | 6 523 337,26 € |
| Année 13 | 713 166,06 € | 231 210,30 € | 5 810 171,20 € |
| Année 14 | 740 226,66 € | 204 149,70 € | 5 069 944,54 € |
| Année 15 | 768 314,08 € | 176 062,28 € | 4 301 630,46 € |
| Année 16 | 797 467,24 € | 146 909,12 € | 3 504 163,22 € |
| Année 17 | 827 726,60 € | 116 649,76 € | 2 676 436,62 € |
| Année 18 | 859 134,12 € | 85 242,24 € | 1 817 302,50 € |
| Année 19 | 891 733,40 € | 52 642,96 € | 925 569,10 € |
| Année 20 | 925 569,10 € | 18 806,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 297 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 159 564 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 063 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 332 425 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 224 852 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.