Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 397 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 289,88 € | 79 289,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 272 € / mois | 226 543 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 071 760 € | 14 468 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 925 € | 13 731 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 397 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 964 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 397 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 459 574,42 € | 491 904,14 € | 12 937 425,58 € |
| Année 2 | 477 012,67 € | 474 465,89 € | 12 460 412,91 € |
| Année 3 | 495 112,61 € | 456 365,95 € | 11 965 300,30 € |
| Année 4 | 513 899,32 € | 437 579,24 € | 11 451 400,98 € |
| Année 5 | 533 398,87 € | 418 079,69 € | 10 918 002,11 € |
| Année 6 | 553 638,34 € | 397 840,22 € | 10 364 363,77 € |
| Année 7 | 574 645,76 € | 376 832,80 € | 9 789 718,01 € |
| Année 8 | 596 450,33 € | 355 028,23 € | 9 193 267,68 € |
| Année 9 | 619 082,25 € | 332 396,31 € | 8 574 185,43 € |
| Année 10 | 642 572,88 € | 308 905,68 € | 7 931 612,55 € |
| Année 11 | 666 954,88 € | 284 523,68 € | 7 264 657,67 € |
| Année 12 | 692 262,05 € | 259 216,51 € | 6 572 395,62 € |
| Année 13 | 718 529,46 € | 232 949,10 € | 5 853 866,16 € |
| Année 14 | 745 793,59 € | 205 684,97 € | 5 108 072,57 € |
| Année 15 | 774 092,22 € | 177 386,34 € | 4 333 980,35 € |
| Année 16 | 803 464,63 € | 148 013,93 € | 3 530 515,72 € |
| Année 17 | 833 951,54 € | 117 527,02 € | 2 696 564,18 € |
| Année 18 | 865 595,28 € | 85 883,28 € | 1 830 968,90 € |
| Année 19 | 898 439,72 € | 53 038,84 € | 932 529,18 € |
| Année 20 | 932 529,18 € | 18 948,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 397 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 160 764 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 071 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 334 925 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.