Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 247 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 806,13 € | 66 806,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 443 € / mois | 190 875 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 059 760 € | 14 306 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 175 € | 13 578 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 247 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 164 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 247 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 215 221,50 € | 586 452,06 € | 13 031 778,50 € |
| Année 2 | 225 019,03 € | 576 654,53 € | 12 806 759,47 € |
| Année 3 | 235 262,59 € | 566 410,97 € | 12 571 496,88 € |
| Année 4 | 245 972,48 € | 555 701,08 € | 12 325 524,40 € |
| Année 5 | 257 169,89 € | 544 503,67 € | 12 068 354,51 € |
| Année 6 | 268 877,09 € | 532 796,47 € | 11 799 477,42 € |
| Année 7 | 281 117,18 € | 520 556,38 € | 11 518 360,24 € |
| Année 8 | 293 914,51 € | 507 759,05 € | 11 224 445,73 € |
| Année 9 | 307 294,43 € | 494 379,13 € | 10 917 151,30 € |
| Année 10 | 321 283,39 € | 480 390,17 € | 10 595 867,91 € |
| Année 11 | 335 909,23 € | 465 764,33 € | 10 259 958,68 € |
| Année 12 | 351 200,83 € | 450 472,73 € | 9 908 757,85 € |
| Année 13 | 367 188,56 € | 434 485,00 € | 9 541 569,29 € |
| Année 14 | 383 904,14 € | 417 769,42 € | 9 157 665,15 € |
| Année 15 | 401 380,65 € | 400 292,91 € | 8 756 284,50 € |
| Année 16 | 419 652,72 € | 382 020,84 € | 8 336 631,78 € |
| Année 17 | 438 756,61 € | 362 916,95 € | 7 897 875,17 € |
| Année 18 | 458 730,16 € | 342 943,40 € | 7 439 145,01 € |
| Année 19 | 479 612,98 € | 322 060,58 € | 6 959 532,03 € |
| Année 20 | 501 446,43 € | 300 227,13 € | 6 458 085,60 € |
| Année 21 | 524 273,84 € | 277 399,72 € | 5 933 811,76 € |
| Année 22 | 548 140,40 € | 253 533,16 € | 5 385 671,36 € |
| Année 23 | 573 093,44 € | 228 580,12 € | 4 812 577,92 € |
| Année 24 | 599 182,40 € | 202 491,16 € | 4 213 395,52 € |
| Année 25 | 626 459,05 € | 175 214,51 € | 3 586 936,47 € |
| Année 26 | 654 977,40 € | 146 696,16 € | 2 931 959,07 € |
| Année 27 | 684 794,01 € | 116 879,55 € | 2 247 165,06 € |
| Année 28 | 715 967,94 € | 85 705,62 € | 1 531 197,12 € |
| Année 29 | 748 561,02 € | 53 112,54 € | 782 636,10 € |
| Année 30 | 782 636,10 € | 19 035,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 247 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 190 875 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 059 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 331 175 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.