Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 247 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 047,81 € | 69 047,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 236 € / mois | 197 279 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 059 760 € | 14 306 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 175 € | 13 578 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 247 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 164 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 247 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 320 245,32 € | 508 328,40 € | 12 926 754,68 € |
| Année 2 | 332 894,20 € | 495 679,52 € | 12 593 860,48 € |
| Année 3 | 346 042,68 € | 482 531,04 € | 12 247 817,80 € |
| Année 4 | 359 710,49 € | 468 863,23 € | 11 888 107,31 € |
| Année 5 | 373 918,15 € | 454 655,57 € | 11 514 189,16 € |
| Année 6 | 388 686,99 € | 439 886,73 € | 11 125 502,17 € |
| Année 7 | 404 039,15 € | 424 534,57 € | 10 721 463,02 € |
| Année 8 | 419 997,68 € | 408 576,04 € | 10 301 465,34 € |
| Année 9 | 436 586,54 € | 391 987,18 € | 9 864 878,80 € |
| Année 10 | 453 830,60 € | 374 743,12 € | 9 411 048,20 € |
| Année 11 | 471 755,75 € | 356 817,97 € | 8 939 292,45 € |
| Année 12 | 490 388,94 € | 338 184,78 € | 8 448 903,51 € |
| Année 13 | 509 758,07 € | 318 815,65 € | 7 939 145,44 € |
| Année 14 | 529 892,21 € | 298 681,51 € | 7 409 253,23 € |
| Année 15 | 550 821,64 € | 277 752,08 € | 6 858 431,59 € |
| Année 16 | 572 577,70 € | 255 996,02 € | 6 285 853,89 € |
| Année 17 | 595 193,08 € | 233 380,64 € | 5 690 660,81 € |
| Année 18 | 618 701,70 € | 209 872,02 € | 5 071 959,11 € |
| Année 19 | 643 138,89 € | 185 434,83 € | 4 428 820,22 € |
| Année 20 | 668 541,24 € | 160 032,48 € | 3 760 278,98 € |
| Année 21 | 694 946,93 € | 133 626,79 € | 3 065 332,05 € |
| Année 22 | 722 395,58 € | 106 178,14 € | 2 342 936,47 € |
| Année 23 | 750 928,41 € | 77 645,31 € | 1 592 008,06 € |
| Année 24 | 780 588,19 € | 47 985,53 € | 811 419,87 € |
| Année 25 | 811 419,87 € | 17 154,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 247 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 059 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 331 175 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 197 279 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.