Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 347 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 569,04 € | 69 569,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 815 € / mois | 198 769 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 067 760 € | 14 414 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 675 € | 13 680 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 347 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 364 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 347 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 322 662,76 € | 512 165,72 € | 13 024 337,24 € |
| Année 2 | 335 407,13 € | 499 421,35 € | 12 688 930,11 € |
| Année 3 | 348 654,87 € | 486 173,61 € | 12 340 275,24 € |
| Année 4 | 362 425,87 € | 472 402,61 € | 11 977 849,37 € |
| Année 5 | 376 740,78 € | 458 087,70 € | 11 601 108,59 € |
| Année 6 | 391 621,11 € | 443 207,37 € | 11 209 487,48 € |
| Année 7 | 407 089,13 € | 427 739,35 € | 10 802 398,35 € |
| Année 8 | 423 168,12 € | 411 660,36 € | 10 379 230,23 € |
| Année 9 | 439 882,21 € | 394 946,27 € | 9 939 348,02 € |
| Année 10 | 457 256,45 € | 377 572,03 € | 9 482 091,57 € |
| Année 11 | 475 316,93 € | 359 511,55 € | 9 006 774,64 € |
| Année 12 | 494 090,75 € | 340 737,73 € | 8 512 683,89 € |
| Année 13 | 513 606,10 € | 321 222,38 € | 7 999 077,79 € |
| Année 14 | 533 892,23 € | 300 936,25 € | 7 465 185,56 € |
| Année 15 | 554 979,64 € | 279 848,84 € | 6 910 205,92 € |
| Année 16 | 576 899,95 € | 257 928,53 € | 6 333 305,97 € |
| Année 17 | 599 686,03 € | 235 142,45 € | 5 733 619,94 € |
| Année 18 | 623 372,14 € | 211 456,34 € | 5 110 247,80 € |
| Année 19 | 647 993,76 € | 186 834,72 € | 4 462 254,04 € |
| Année 20 | 673 587,90 € | 161 240,58 € | 3 788 666,14 € |
| Année 21 | 700 192,91 € | 134 635,57 € | 3 088 473,23 € |
| Année 22 | 727 848,77 € | 106 979,71 € | 2 360 624,46 € |
| Année 23 | 756 596,94 € | 78 231,54 € | 1 604 027,52 € |
| Année 24 | 786 480,64 € | 48 347,84 € | 817 546,88 € |
| Année 25 | 817 546,88 € | 17 283,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 347 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 198 769 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.