Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 147 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 526,58 € | 68 526,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 656 € / mois | 195 790 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 051 760 € | 14 198 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 675 € | 13 475 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 147 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 964 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 147 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 317 827,87 € | 504 491,09 € | 12 829 172,13 € |
| Année 2 | 330 381,26 € | 491 937,70 € | 12 498 790,87 € |
| Année 3 | 343 430,51 € | 478 888,45 € | 12 155 360,36 € |
| Année 4 | 356 995,14 € | 465 323,82 € | 11 798 365,22 € |
| Année 5 | 371 095,56 € | 451 223,40 € | 11 427 269,66 € |
| Année 6 | 385 752,89 € | 436 566,07 € | 11 041 516,77 € |
| Année 7 | 400 989,16 € | 421 329,80 € | 10 640 527,61 € |
| Année 8 | 416 827,22 € | 405 491,74 € | 10 223 700,39 € |
| Année 9 | 433 290,83 € | 389 028,13 € | 9 790 409,56 € |
| Année 10 | 450 404,75 € | 371 914,21 € | 9 340 004,81 € |
| Année 11 | 468 194,61 € | 354 124,35 € | 8 871 810,20 € |
| Année 12 | 486 687,11 € | 335 631,85 € | 8 385 123,09 € |
| Année 13 | 505 910,02 € | 316 408,94 € | 7 879 213,07 € |
| Année 14 | 525 892,20 € | 296 426,76 € | 7 353 320,87 € |
| Année 15 | 546 663,61 € | 275 655,35 € | 6 806 657,26 € |
| Année 16 | 568 255,45 € | 254 063,51 € | 6 238 401,81 € |
| Année 17 | 590 700,13 € | 231 618,83 € | 5 647 701,68 € |
| Année 18 | 614 031,28 € | 208 287,68 € | 5 033 670,40 € |
| Année 19 | 638 283,98 € | 184 034,98 € | 4 395 386,42 € |
| Année 20 | 663 494,59 € | 158 824,37 € | 3 731 891,83 € |
| Année 21 | 689 700,96 € | 132 618,00 € | 3 042 190,87 € |
| Année 22 | 716 942,40 € | 105 376,56 € | 2 325 248,47 € |
| Année 23 | 745 259,83 € | 77 059,13 € | 1 579 988,64 € |
| Année 24 | 774 695,74 € | 47 623,22 € | 805 292,90 € |
| Année 25 | 805 292,90 € | 17 024,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 147 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 157 764 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.