Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 647 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 366,21 € | 98 366,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 079 € / mois | 281 046 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 091 760 € | 14 738 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 175 € | 13 988 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 647 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 964 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 647 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 697 876,49 € | 482 518,03 € | 12 949 123,51 € |
| Année 2 | 723 563,01 € | 456 831,51 € | 12 225 560,50 € |
| Année 3 | 750 194,98 € | 430 199,54 € | 11 475 365,52 € |
| Année 4 | 777 807,18 € | 402 587,34 € | 10 697 558,34 € |
| Année 5 | 806 435,69 € | 373 958,83 € | 9 891 122,65 € |
| Année 6 | 836 117,94 € | 344 276,58 € | 9 055 004,71 € |
| Année 7 | 866 892,69 € | 313 501,83 € | 8 188 112,02 € |
| Année 8 | 898 800,15 € | 281 594,37 € | 7 289 311,87 € |
| Année 9 | 931 882,00 € | 248 512,52 € | 6 357 429,87 € |
| Année 10 | 966 181,50 € | 214 213,02 € | 5 391 248,37 € |
| Année 11 | 1 001 743,46 € | 178 651,06 € | 4 389 504,91 € |
| Année 12 | 1 038 614,33 € | 141 780,19 € | 3 350 890,58 € |
| Année 13 | 1 076 842,28 € | 103 552,24 € | 2 274 048,30 € |
| Année 14 | 1 116 477,31 € | 63 917,21 € | 1 157 570,99 € |
| Année 15 | 1 157 570,99 € | 22 823,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 647 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 163 764 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 091 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 341 175 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.