Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 697 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 075,53 € | 69 075,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 320 € / mois | 197 359 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 095 760 € | 14 792 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 425 € | 14 039 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 697 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 564 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 855 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 697 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 222 532,53 € | 606 373,83 € | 13 474 467,47 € |
| Année 2 | 232 662,92 € | 596 243,44 € | 13 241 804,55 € |
| Année 3 | 243 254,43 € | 585 651,93 € | 12 998 550,12 € |
| Année 4 | 254 328,14 € | 574 578,22 € | 12 744 221,98 € |
| Année 5 | 265 905,93 € | 563 000,43 € | 12 478 316,05 € |
| Année 6 | 278 010,80 € | 550 895,56 € | 12 200 305,25 € |
| Année 7 | 290 666,70 € | 538 239,66 € | 11 909 638,55 € |
| Année 8 | 303 898,75 € | 525 007,61 € | 11 605 739,80 € |
| Année 9 | 317 733,16 € | 511 173,20 € | 11 288 006,64 € |
| Année 10 | 332 197,37 € | 496 708,99 € | 10 955 809,27 € |
| Année 11 | 347 320,01 € | 481 586,35 € | 10 608 489,26 € |
| Année 12 | 363 131,09 € | 465 775,27 € | 10 245 358,17 € |
| Année 13 | 379 661,93 € | 449 244,43 € | 9 865 696,24 € |
| Année 14 | 396 945,31 € | 431 961,05 € | 9 468 750,93 € |
| Année 15 | 415 015,47 € | 413 890,89 € | 9 053 735,46 € |
| Année 16 | 433 908,28 € | 394 998,08 € | 8 619 827,18 € |
| Année 17 | 453 661,14 € | 375 245,22 € | 8 166 166,04 € |
| Année 18 | 474 313,18 € | 354 593,18 € | 7 691 852,86 € |
| Année 19 | 495 905,37 € | 333 000,99 € | 7 195 947,49 € |
| Année 20 | 518 480,50 € | 310 425,86 € | 6 677 466,99 € |
| Année 21 | 542 083,33 € | 286 823,03 € | 6 135 383,66 € |
| Année 22 | 566 760,64 € | 262 145,72 € | 5 568 623,02 € |
| Année 23 | 592 561,36 € | 236 345,00 € | 4 976 061,66 € |
| Année 24 | 619 536,57 € | 209 369,79 € | 4 356 525,09 € |
| Année 25 | 647 739,80 € | 181 166,56 € | 3 708 785,29 € |
| Année 26 | 677 226,90 € | 151 679,46 € | 3 031 558,39 € |
| Année 27 | 708 056,37 € | 120 849,99 € | 2 323 502,02 € |
| Année 28 | 740 289,28 € | 88 617,08 € | 1 583 212,74 € |
| Année 29 | 773 989,55 € | 54 916,81 € | 809 223,19 € |
| Année 30 | 809 223,19 € | 19 682,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 697 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 197 359 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 164 364 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.