Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 497 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 350,89 € | 70 350,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 185 € / mois | 201 003 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 079 760 € | 14 576 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 425 € | 13 834 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 497 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 164 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 855 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 497 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 326 289,01 € | 517 921,67 € | 13 170 710,99 € |
| Année 2 | 339 176,60 € | 505 034,08 € | 12 831 534,39 € |
| Année 3 | 352 573,22 € | 491 637,46 € | 12 478 961,17 € |
| Année 4 | 366 498,98 € | 477 711,70 € | 12 112 462,19 € |
| Année 5 | 380 974,78 € | 463 235,90 € | 11 731 487,41 € |
| Année 6 | 396 022,31 € | 448 188,37 € | 11 335 465,10 € |
| Année 7 | 411 664,19 € | 432 546,49 € | 10 923 800,91 € |
| Année 8 | 427 923,89 € | 416 286,79 € | 10 495 877,02 € |
| Année 9 | 444 825,80 € | 399 384,88 € | 10 051 051,22 € |
| Année 10 | 462 395,31 € | 381 815,37 € | 9 588 655,91 € |
| Année 11 | 480 658,77 € | 363 551,91 € | 9 107 997,14 € |
| Année 12 | 499 643,57 € | 344 567,11 € | 8 608 353,57 € |
| Année 13 | 519 378,23 € | 324 832,45 € | 8 088 975,34 € |
| Année 14 | 539 892,37 € | 304 318,31 € | 7 549 082,97 € |
| Année 15 | 561 216,75 € | 282 993,93 € | 6 987 866,22 € |
| Année 16 | 583 383,43 € | 260 827,25 € | 6 404 482,79 € |
| Année 17 | 606 425,59 € | 237 785,09 € | 5 798 057,20 € |
| Année 18 | 630 377,88 € | 213 832,80 € | 5 167 679,32 € |
| Année 19 | 655 276,21 € | 188 934,47 € | 4 512 403,11 € |
| Année 20 | 681 157,99 € | 163 052,69 € | 3 831 245,12 € |
| Année 21 | 708 062,01 € | 136 148,67 € | 3 123 183,11 € |
| Année 22 | 736 028,67 € | 108 182,01 € | 2 387 154,44 € |
| Année 23 | 765 099,96 € | 79 110,72 € | 1 622 054,48 € |
| Année 24 | 795 319,48 € | 48 891,20 € | 826 735,00 € |
| Année 25 | 826 735,00 € | 17 478,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 497 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 161 964 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 201 003 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.