Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 997 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 681,07 € | 93 681,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 882 € / mois | 267 660 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 039 760 € | 14 036 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 324 925 € | 13 321 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 997 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 164 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 997 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 664 636,91 € | 459 535,93 € | 12 332 363,09 € |
| Année 2 | 689 099,99 € | 435 072,85 € | 11 643 263,10 € |
| Année 3 | 714 463,50 € | 409 709,34 € | 10 928 799,60 € |
| Année 4 | 740 760,51 € | 383 412,33 € | 10 188 039,09 € |
| Année 5 | 768 025,48 € | 356 147,36 € | 9 420 013,61 € |
| Année 6 | 796 293,97 € | 327 878,87 € | 8 623 719,64 € |
| Année 7 | 825 602,91 € | 298 569,93 € | 7 798 116,73 € |
| Année 8 | 855 990,63 € | 268 182,21 € | 6 942 126,10 € |
| Année 9 | 887 496,84 € | 236 676,00 € | 6 054 629,26 € |
| Année 10 | 920 162,66 € | 204 010,18 € | 5 134 466,60 € |
| Année 11 | 954 030,82 € | 170 142,02 € | 4 180 435,78 € |
| Année 12 | 989 145,54 € | 135 027,30 € | 3 191 290,24 € |
| Année 13 | 1 025 552,72 € | 98 620,12 € | 2 165 737,52 € |
| Année 14 | 1 063 299,94 € | 60 872,90 € | 1 102 437,58 € |
| Année 15 | 1 102 437,58 € | 21 736,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 997 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 267 660 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.