Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 197 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 574,86 € | 63 574,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 651 € / mois | 181 642 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 975 760 € | 13 172 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 304 925 € | 12 501 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 197 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 564 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 197 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 294 861,66 € | 468 036,66 € | 11 902 138,34 € |
| Année 2 | 306 507,96 € | 456 390,36 € | 11 595 630,38 € |
| Année 3 | 318 614,26 € | 444 284,06 € | 11 277 016,12 € |
| Année 4 | 331 198,72 € | 431 699,60 € | 10 945 817,40 € |
| Année 5 | 344 280,24 € | 418 618,08 € | 10 601 537,16 € |
| Année 6 | 357 878,43 € | 405 019,89 € | 10 243 658,73 € |
| Année 7 | 372 013,73 € | 390 884,59 € | 9 871 645,00 € |
| Année 8 | 386 707,33 € | 376 190,99 € | 9 484 937,67 € |
| Année 9 | 401 981,29 € | 360 917,03 € | 9 082 956,38 € |
| Année 10 | 417 858,54 € | 345 039,78 € | 8 665 097,84 € |
| Année 11 | 434 362,92 € | 328 535,40 € | 8 230 734,92 € |
| Année 12 | 451 519,17 € | 311 379,15 € | 7 779 215,75 € |
| Année 13 | 469 353,02 € | 293 545,30 € | 7 309 862,73 € |
| Année 14 | 487 891,32 € | 275 007,00 € | 6 821 971,41 € |
| Année 15 | 507 161,76 € | 255 736,56 € | 6 314 809,65 € |
| Année 16 | 527 193,40 € | 235 704,92 € | 5 787 616,25 € |
| Année 17 | 548 016,20 € | 214 882,12 € | 5 239 600,05 € |
| Année 18 | 569 661,48 € | 193 236,84 € | 4 669 938,57 € |
| Année 19 | 592 161,67 € | 170 736,65 € | 4 077 776,90 € |
| Année 20 | 615 550,57 € | 147 347,75 € | 3 462 226,33 € |
| Année 21 | 639 863,25 € | 123 035,07 € | 2 822 363,08 € |
| Année 22 | 665 136,24 € | 97 762,08 € | 2 157 226,84 € |
| Année 23 | 691 407,45 € | 71 490,87 € | 1 465 819,39 € |
| Année 24 | 718 716,31 € | 44 182,01 € | 747 103,08 € |
| Année 25 | 747 103,08 € | 15 794,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 197 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 181 642 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.