Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 197 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 510,86 € | 61 510,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 397 € / mois | 175 745 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 975 760 € | 13 172 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 304 925 € | 12 501 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 197 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 564 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 197 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 198 162,32 € | 539 968,00 € | 11 998 837,68 € |
| Année 2 | 207 183,30 € | 530 947,02 € | 11 791 654,38 € |
| Année 3 | 216 614,90 € | 521 515,42 € | 11 575 039,48 € |
| Année 4 | 226 475,90 € | 511 654,42 € | 11 348 563,58 € |
| Année 5 | 236 785,78 € | 501 344,54 € | 11 111 777,80 € |
| Année 6 | 247 565,00 € | 490 565,32 € | 10 864 212,80 € |
| Année 7 | 258 834,91 € | 479 295,41 € | 10 605 377,89 € |
| Année 8 | 270 617,87 € | 467 512,45 € | 10 334 760,02 € |
| Année 9 | 282 937,23 € | 455 193,09 € | 10 051 822,79 € |
| Année 10 | 295 817,43 € | 442 312,89 € | 9 756 005,36 € |
| Année 11 | 309 283,96 € | 428 846,36 € | 9 446 721,40 € |
| Année 12 | 323 363,53 € | 414 766,79 € | 9 123 357,87 € |
| Année 13 | 338 084,02 € | 400 046,30 € | 8 785 273,85 € |
| Année 14 | 353 474,63 € | 384 655,69 € | 8 431 799,22 € |
| Année 15 | 369 565,88 € | 368 564,44 € | 8 062 233,34 € |
| Année 16 | 386 389,68 € | 351 740,64 € | 7 675 843,66 € |
| Année 17 | 403 979,32 € | 334 151,00 € | 7 271 864,34 € |
| Année 18 | 422 369,71 € | 315 760,61 € | 6 849 494,63 € |
| Année 19 | 441 597,28 € | 296 533,04 € | 6 407 897,35 € |
| Année 20 | 461 700,15 € | 276 430,17 € | 5 946 197,20 € |
| Année 21 | 482 718,19 € | 255 412,13 € | 5 463 479,01 € |
| Année 22 | 504 692,99 € | 233 437,33 € | 4 958 786,02 € |
| Année 23 | 527 668,20 € | 210 462,12 € | 4 431 117,82 € |
| Année 24 | 551 689,30 € | 186 441,02 € | 3 879 428,52 € |
| Année 25 | 576 803,88 € | 161 326,44 € | 3 302 624,64 € |
| Année 26 | 603 061,76 € | 135 068,56 € | 2 699 562,88 € |
| Année 27 | 630 515,00 € | 107 615,32 € | 2 069 047,88 € |
| Année 28 | 659 217,99 € | 78 912,33 € | 1 409 829,89 € |
| Année 29 | 689 227,62 € | 48 902,70 € | 720 602,27 € |
| Année 30 | 720 602,27 € | 17 526,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 197 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.