Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 197 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 914,75 € | 87 914,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 408 € / mois | 251 185 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 975 760 € | 13 172 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 304 925 € | 12 501 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 197 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 564 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 197 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 623 726,72 € | 431 250,28 € | 11 573 273,28 € |
| Année 2 | 646 684,05 € | 408 292,95 € | 10 926 589,23 € |
| Année 3 | 670 486,36 € | 384 490,64 € | 10 256 102,87 € |
| Année 4 | 695 164,75 € | 359 812,25 € | 9 560 938,12 € |
| Année 5 | 720 751,49 € | 334 225,51 € | 8 840 186,63 € |
| Année 6 | 747 279,94 € | 307 697,06 € | 8 092 906,69 € |
| Année 7 | 774 784,86 € | 280 192,14 € | 7 318 121,83 € |
| Année 8 | 803 302,13 € | 251 674,87 € | 6 514 819,70 € |
| Année 9 | 832 869,03 € | 222 107,97 € | 5 681 950,67 € |
| Année 10 | 863 524,20 € | 191 452,80 € | 4 818 426,47 € |
| Année 11 | 895 307,65 € | 159 669,35 € | 3 923 118,82 € |
| Année 12 | 928 260,99 € | 126 716,01 € | 2 994 857,83 € |
| Année 13 | 962 427,21 € | 92 549,79 € | 2 032 430,62 € |
| Année 14 | 997 850,97 € | 57 126,03 € | 1 034 579,65 € |
| Année 15 | 1 034 579,65 € | 20 398,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 197 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 146 364 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.