Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 997 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 085,52 € | 65 085,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 229 € / mois | 185 959 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 879 760 € | 11 876 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 925 € | 11 271 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 997 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 164 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 997 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 377 244,08 € | 403 782,16 € | 10 619 755,92 € |
| Année 2 | 391 558,36 € | 389 467,88 € | 10 228 197,56 € |
| Année 3 | 406 415,77 € | 374 610,47 € | 9 821 781,79 € |
| Année 4 | 421 836,95 € | 359 189,29 € | 9 399 944,84 € |
| Année 5 | 437 843,25 € | 343 182,99 € | 8 962 101,59 € |
| Année 6 | 454 456,95 € | 326 569,29 € | 8 507 644,64 € |
| Année 7 | 471 700,97 € | 309 325,27 € | 8 035 943,67 € |
| Année 8 | 489 599,36 € | 291 426,88 € | 7 546 344,31 € |
| Année 9 | 508 176,86 € | 272 849,38 € | 7 038 167,45 € |
| Année 10 | 527 459,33 € | 253 566,91 € | 6 510 708,12 € |
| Année 11 | 547 473,41 € | 233 552,83 € | 5 963 234,71 € |
| Année 12 | 568 246,92 € | 212 779,32 € | 5 394 987,79 € |
| Année 13 | 589 808,67 € | 191 217,57 € | 4 805 179,12 € |
| Année 14 | 612 188,56 € | 168 837,68 € | 4 192 990,56 € |
| Année 15 | 635 417,65 € | 145 608,59 € | 3 557 572,91 € |
| Année 16 | 659 528,13 € | 121 498,11 € | 2 898 044,78 € |
| Année 17 | 684 553,49 € | 96 472,75 € | 2 213 491,29 € |
| Année 18 | 710 528,42 € | 70 497,82 € | 1 502 962,87 € |
| Année 19 | 737 488,94 € | 43 537,30 € | 765 473,93 € |
| Année 20 | 765 473,93 € | 15 553,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 997 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 131 964 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.