Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 047 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 381,45 € | 65 381,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 126 € / mois | 186 804 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 883 760 € | 11 930 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 175 € | 11 323 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 047 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 764 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 047 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 378 959,36 € | 405 618,04 € | 10 668 040,64 € |
| Année 2 | 393 338,73 € | 391 238,67 € | 10 274 701,91 € |
| Année 3 | 408 263,69 € | 376 313,71 € | 9 866 438,22 € |
| Année 4 | 423 754,99 € | 360 822,41 € | 9 442 683,23 € |
| Année 5 | 439 834,08 € | 344 743,32 € | 9 002 849,15 € |
| Année 6 | 456 523,28 € | 328 054,12 € | 8 546 325,87 € |
| Année 7 | 473 845,79 € | 310 731,61 € | 8 072 480,08 € |
| Année 8 | 491 825,52 € | 292 751,88 € | 7 580 654,56 € |
| Année 9 | 510 487,50 € | 274 089,90 € | 7 070 167,06 € |
| Année 10 | 529 857,63 € | 254 719,77 € | 6 540 309,43 € |
| Année 11 | 549 962,70 € | 234 614,70 € | 5 990 346,73 € |
| Année 12 | 570 830,68 € | 213 746,72 € | 5 419 516,05 € |
| Année 13 | 592 490,45 € | 192 086,95 € | 4 827 025,60 € |
| Année 14 | 614 972,13 € | 169 605,27 € | 4 212 053,47 € |
| Année 15 | 638 306,82 € | 146 270,58 € | 3 573 746,65 € |
| Année 16 | 662 526,93 € | 122 050,47 € | 2 911 219,72 € |
| Année 17 | 687 666,07 € | 96 911,33 € | 2 223 553,65 € |
| Année 18 | 713 759,11 € | 70 818,29 € | 1 509 794,54 € |
| Année 19 | 740 842,23 € | 43 735,17 € | 768 952,31 € |
| Année 20 | 768 952,31 € | 15 624,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 047 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 564 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.