Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 947 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 789,60 € | 64 789,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 332 € / mois | 185 113 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 875 760 € | 11 822 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 675 € | 11 220 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 947 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 564 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 947 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 375 528,90 € | 401 946,30 € | 10 571 471,10 € |
| Année 2 | 389 778,09 € | 387 697,11 € | 10 181 693,01 € |
| Année 3 | 404 567,96 € | 372 907,24 € | 9 777 125,05 € |
| Année 4 | 419 919,04 € | 357 556,16 € | 9 357 206,01 € |
| Année 5 | 435 852,57 € | 341 622,63 € | 8 921 353,44 € |
| Année 6 | 452 390,70 € | 325 084,50 € | 8 468 962,74 € |
| Année 7 | 469 556,37 € | 307 918,83 € | 7 999 406,37 € |
| Année 8 | 487 373,39 € | 290 101,81 € | 7 512 032,98 € |
| Année 9 | 505 866,45 € | 271 608,75 € | 7 006 166,53 € |
| Année 10 | 525 061,18 € | 252 414,02 € | 6 481 105,35 € |
| Année 11 | 544 984,28 € | 232 490,92 € | 5 936 121,07 € |
| Année 12 | 565 663,35 € | 211 811,85 € | 5 370 457,72 € |
| Année 13 | 587 127,07 € | 190 348,13 € | 4 783 330,65 € |
| Année 14 | 609 405,19 € | 168 070,01 € | 4 173 925,46 € |
| Année 15 | 632 528,68 € | 144 946,52 € | 3 541 396,78 € |
| Année 16 | 656 529,54 € | 120 945,66 € | 2 884 867,24 € |
| Année 17 | 681 441,13 € | 96 034,07 € | 2 203 426,11 € |
| Année 18 | 707 297,96 € | 70 177,24 € | 1 496 128,15 € |
| Année 19 | 734 135,91 € | 43 339,29 € | 761 992,24 € |
| Année 20 | 761 992,24 € | 15 483,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 947 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.