Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 547 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 974,50 € | 54 974,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 589 € / mois | 157 070 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 843 760 € | 11 390 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 263 675 € | 10 810 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 547 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 764 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 158 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 547 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 254 972,97 € | 404 721,03 € | 10 292 027,03 € |
| Année 2 | 265 043,75 € | 394 650,25 € | 10 026 983,28 € |
| Année 3 | 275 512,32 € | 384 181,68 € | 9 751 470,96 € |
| Année 4 | 286 394,36 € | 373 299,64 € | 9 465 076,60 € |
| Année 5 | 297 706,18 € | 361 987,82 € | 9 167 370,42 € |
| Année 6 | 309 464,86 € | 350 229,14 € | 8 857 905,56 € |
| Année 7 | 321 687,94 € | 338 006,06 € | 8 536 217,62 € |
| Année 8 | 334 393,79 € | 325 300,21 € | 8 201 823,83 € |
| Année 9 | 347 601,52 € | 312 092,48 € | 7 854 222,31 € |
| Année 10 | 361 330,91 € | 298 363,09 € | 7 492 891,40 € |
| Année 11 | 375 602,55 € | 284 091,45 € | 7 117 288,85 € |
| Année 12 | 390 437,93 € | 269 256,07 € | 6 726 850,92 € |
| Année 13 | 405 859,24 € | 253 834,76 € | 6 320 991,68 € |
| Année 14 | 421 889,66 € | 237 804,34 € | 5 899 102,02 € |
| Année 15 | 438 553,24 € | 221 140,76 € | 5 460 548,78 € |
| Année 16 | 455 874,99 € | 203 819,01 € | 5 004 673,79 € |
| Année 17 | 473 880,90 € | 185 813,10 € | 4 530 792,89 € |
| Année 18 | 492 598,01 € | 167 095,99 € | 4 038 194,88 € |
| Année 19 | 512 054,39 € | 147 639,61 € | 3 526 140,49 € |
| Année 20 | 532 279,25 € | 127 414,75 € | 2 993 861,24 € |
| Année 21 | 553 302,95 € | 106 391,05 € | 2 440 558,29 € |
| Année 22 | 575 157,02 € | 84 536,98 € | 1 865 401,27 € |
| Année 23 | 597 874,27 € | 61 819,73 € | 1 267 527,00 € |
| Année 24 | 621 488,79 € | 38 205,21 € | 646 038,21 € |
| Année 25 | 646 038,21 € | 13 657,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 547 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 843 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 263 675 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.