Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 547 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 422,21 € | 62 422,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 158 € / mois | 178 349 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 843 760 € | 11 390 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 263 675 € | 10 810 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 547 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 764 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 158 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 547 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 361 807,23 € | 387 259,29 € | 10 185 192,77 € |
| Année 2 | 375 535,78 € | 373 530,74 € | 9 809 656,99 € |
| Année 3 | 389 785,20 € | 359 281,32 € | 9 419 871,79 € |
| Année 4 | 404 575,34 € | 344 491,18 € | 9 015 296,45 € |
| Année 5 | 419 926,69 € | 329 139,83 € | 8 595 369,76 € |
| Année 6 | 435 860,54 € | 313 205,98 € | 8 159 509,22 € |
| Année 7 | 452 398,96 € | 296 667,56 € | 7 707 110,26 € |
| Année 8 | 469 564,93 € | 279 501,59 € | 7 237 545,33 € |
| Année 9 | 487 382,27 € | 261 684,25 € | 6 750 163,06 € |
| Année 10 | 505 875,65 € | 243 190,87 € | 6 244 287,41 € |
| Année 11 | 525 070,76 € | 223 995,76 € | 5 719 216,65 € |
| Année 12 | 544 994,21 € | 204 072,31 € | 5 174 222,44 € |
| Année 13 | 565 673,66 € | 183 392,86 € | 4 608 548,78 € |
| Année 14 | 587 137,77 € | 161 928,75 € | 4 021 411,01 € |
| Année 15 | 609 416,32 € | 139 650,20 € | 3 411 994,69 € |
| Année 16 | 632 540,20 € | 116 526,32 € | 2 779 454,49 € |
| Année 17 | 656 541,50 € | 92 525,02 € | 2 122 912,99 € |
| Année 18 | 681 453,54 € | 67 612,98 € | 1 441 459,45 € |
| Année 19 | 707 310,85 € | 41 755,67 € | 734 148,60 € |
| Année 20 | 734 148,60 € | 14 917,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 547 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 054 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.