Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 497 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 126,28 € | 62 126,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 261 € / mois | 177 504 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 839 760 € | 11 336 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 262 425 € | 10 759 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 497 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 164 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 157 855 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 497 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 360 091,93 € | 385 423,43 € | 10 136 908,07 € |
| Année 2 | 373 755,38 € | 371 759,98 € | 9 763 152,69 € |
| Année 3 | 387 937,27 € | 357 578,09 € | 9 375 215,42 € |
| Année 4 | 402 657,30 € | 342 858,06 € | 8 972 558,12 € |
| Année 5 | 417 935,86 € | 327 579,50 € | 8 554 622,26 € |
| Année 6 | 433 794,15 € | 311 721,21 € | 8 120 828,11 € |
| Année 7 | 450 254,17 € | 295 261,19 € | 7 670 573,94 € |
| Année 8 | 467 338,78 € | 278 176,58 € | 7 203 235,16 € |
| Année 9 | 485 071,64 € | 260 443,72 € | 6 718 163,52 € |
| Année 10 | 503 477,36 € | 242 038,00 € | 6 214 686,16 € |
| Année 11 | 522 581,47 € | 222 933,89 € | 5 692 104,69 € |
| Année 12 | 542 410,47 € | 203 104,89 € | 5 149 694,22 € |
| Année 13 | 562 991,85 € | 182 523,51 € | 4 586 702,37 € |
| Année 14 | 584 354,21 € | 161 161,15 € | 4 002 348,16 € |
| Année 15 | 606 527,15 € | 138 988,21 € | 3 395 821,01 € |
| Année 16 | 629 541,39 € | 115 973,97 € | 2 766 279,62 € |
| Année 17 | 653 428,92 € | 92 086,44 € | 2 112 850,70 € |
| Année 18 | 678 222,84 € | 67 292,52 € | 1 434 627,86 € |
| Année 19 | 703 957,57 € | 41 557,79 € | 730 670,29 € |
| Année 20 | 730 670,29 € | 14 846,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 497 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 125 964 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.