Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 447 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 453,27 € | 54 453,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 010 € / mois | 155 581 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 835 760 € | 11 282 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 261 175 € | 10 708 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 447 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 564 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 157 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 447 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 252 555,52 € | 400 883,72 € | 10 194 444,48 € |
| Année 2 | 262 530,80 € | 390 908,44 € | 9 931 913,68 € |
| Année 3 | 272 900,12 € | 380 539,12 € | 9 659 013,56 € |
| Année 4 | 283 678,99 € | 369 760,25 € | 9 375 334,57 € |
| Année 5 | 294 883,59 € | 358 555,65 € | 9 080 450,98 € |
| Année 6 | 306 530,76 € | 346 908,48 € | 8 773 920,22 € |
| Année 7 | 318 637,94 € | 334 801,30 € | 8 455 282,28 € |
| Année 8 | 331 223,34 € | 322 215,90 € | 8 124 058,94 € |
| Année 9 | 344 305,83 € | 309 133,41 € | 7 779 753,11 € |
| Année 10 | 357 905,04 € | 295 534,20 € | 7 421 848,07 € |
| Année 11 | 372 041,40 € | 281 397,84 € | 7 049 806,67 € |
| Année 12 | 386 736,09 € | 266 703,15 € | 6 663 070,58 € |
| Année 13 | 402 011,20 € | 251 428,04 € | 6 261 059,38 € |
| Année 14 | 417 889,64 € | 235 549,60 € | 5 843 169,74 € |
| Année 15 | 434 395,21 € | 219 044,03 € | 5 408 774,53 € |
| Année 16 | 451 552,76 € | 201 886,48 € | 4 957 221,77 € |
| Année 17 | 469 387,95 € | 184 051,29 € | 4 487 833,82 € |
| Année 18 | 487 927,58 € | 165 511,66 € | 3 999 906,24 € |
| Année 19 | 507 199,48 € | 146 239,76 € | 3 492 706,76 € |
| Année 20 | 527 232,59 € | 126 206,65 € | 2 965 474,17 € |
| Année 21 | 548 056,98 € | 105 382,26 € | 2 417 417,19 € |
| Année 22 | 569 703,84 € | 83 735,40 € | 1 847 713,35 € |
| Année 23 | 592 205,71 € | 61 233,53 € | 1 255 507,64 € |
| Année 24 | 615 596,33 € | 37 842,91 € | 639 911,31 € |
| Année 25 | 639 911,31 € | 13 528,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 447 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 125 364 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.