Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 397 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 192,65 € | 54 192,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 220 € / mois | 154 836 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 831 760 € | 11 228 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 259 925 € | 10 656 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 397 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 964 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 156 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 397 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 251 346,71 € | 398 965,09 € | 10 145 653,29 € |
| Année 2 | 261 274,28 € | 389 037,52 € | 9 884 379,01 € |
| Année 3 | 271 593,97 € | 378 717,83 € | 9 612 785,04 € |
| Année 4 | 282 321,24 € | 367 990,56 € | 9 330 463,80 € |
| Année 5 | 293 472,21 € | 356 839,59 € | 9 036 991,59 € |
| Année 6 | 305 063,63 € | 345 248,17 € | 8 731 927,96 € |
| Année 7 | 317 112,89 € | 333 198,91 € | 8 414 815,07 € |
| Année 8 | 329 638,04 € | 320 673,76 € | 8 085 177,03 € |
| Année 9 | 342 657,92 € | 307 653,88 € | 7 742 519,11 € |
| Année 10 | 356 192,03 € | 294 119,77 € | 7 386 327,08 € |
| Année 11 | 370 260,73 € | 280 051,07 € | 7 016 066,35 € |
| Année 12 | 384 885,08 € | 265 426,72 € | 6 631 181,27 € |
| Année 13 | 400 087,08 € | 250 224,72 € | 6 231 094,19 € |
| Année 14 | 415 889,54 € | 234 422,26 € | 5 815 204,65 € |
| Année 15 | 432 316,10 € | 217 995,70 € | 5 382 888,55 € |
| Année 16 | 449 391,51 € | 200 920,29 € | 4 933 497,04 € |
| Année 17 | 467 141,35 € | 183 170,45 € | 4 466 355,69 € |
| Année 18 | 485 592,24 € | 164 719,56 € | 3 980 763,45 € |
| Année 19 | 504 771,93 € | 145 539,87 € | 3 475 991,52 € |
| Année 20 | 524 709,15 € | 125 602,65 € | 2 951 282,37 € |
| Année 21 | 545 433,84 € | 104 877,96 € | 2 405 848,53 € |
| Année 22 | 566 977,10 € | 83 334,70 € | 1 838 871,43 € |
| Année 23 | 589 371,28 € | 60 940,52 € | 1 249 500,15 € |
| Année 24 | 612 649,95 € | 37 661,85 € | 636 850,20 € |
| Année 25 | 636 850,20 € | 13 463,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 397 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 831 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 259 925 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.