Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 347 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 238,51 € | 61 238,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 571 € / mois | 174 967 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 827 760 € | 11 174 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 258 675 € | 10 605 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 347 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 364 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 347 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 354 946,31 € | 379 915,81 € | 9 992 053,69 € |
| Année 2 | 368 414,53 € | 366 447,59 € | 9 623 639,16 € |
| Année 3 | 382 393,76 € | 352 468,36 € | 9 241 245,40 € |
| Année 4 | 396 903,44 € | 337 958,68 € | 8 844 341,96 € |
| Année 5 | 411 963,69 € | 322 898,43 € | 8 432 378,27 € |
| Année 6 | 427 595,36 € | 307 266,76 € | 8 004 782,91 € |
| Année 7 | 443 820,19 € | 291 041,93 € | 7 560 962,72 € |
| Année 8 | 460 660,65 € | 274 201,47 € | 7 100 302,07 € |
| Année 9 | 478 140,08 € | 256 722,04 € | 6 622 161,99 € |
| Année 10 | 496 282,79 € | 238 579,33 € | 6 125 879,20 € |
| Année 11 | 515 113,92 € | 219 748,20 € | 5 610 765,28 € |
| Année 12 | 534 659,55 € | 200 202,57 € | 5 076 105,73 € |
| Année 13 | 554 946,87 € | 179 915,25 € | 4 521 158,86 € |
| Année 14 | 576 003,94 € | 158 858,18 € | 3 945 154,92 € |
| Année 15 | 597 860,03 € | 137 002,09 € | 3 347 294,89 € |
| Année 16 | 620 545,41 € | 114 316,71 € | 2 726 749,48 € |
| Année 17 | 644 091,60 € | 90 770,52 € | 2 082 657,88 € |
| Année 18 | 668 531,23 € | 66 330,89 € | 1 414 126,65 € |
| Année 19 | 693 898,20 € | 40 963,92 € | 720 228,45 € |
| Année 20 | 720 228,45 € | 14 634,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 347 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 124 164 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.