Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 297 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 942,59 € | 60 942,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 675 € / mois | 174 122 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 823 760 € | 11 120 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 257 425 € | 10 554 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 297 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 764 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 154 855 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 297 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 353 231,15 € | 378 079,93 € | 9 943 768,85 € |
| Année 2 | 366 634,28 € | 364 676,80 € | 9 577 134,57 € |
| Année 3 | 380 545,96 € | 350 765,12 € | 9 196 588,61 € |
| Année 4 | 394 985,54 € | 336 325,54 € | 8 801 603,07 € |
| Année 5 | 409 972,97 € | 321 338,11 € | 8 391 630,10 € |
| Année 6 | 425 529,14 € | 305 781,94 € | 7 966 100,96 € |
| Année 7 | 441 675,56 € | 289 635,52 € | 7 524 425,40 € |
| Année 8 | 458 434,63 € | 272 876,45 € | 7 065 990,77 € |
| Année 9 | 475 829,64 € | 255 481,44 € | 6 590 161,13 € |
| Année 10 | 493 884,67 € | 237 426,41 € | 6 096 276,46 € |
| Année 11 | 512 624,80 € | 218 686,28 € | 5 583 651,66 € |
| Année 12 | 532 075,98 € | 199 235,10 € | 5 051 575,68 € |
| Année 13 | 552 265,27 € | 179 045,81 € | 4 499 310,41 € |
| Année 14 | 573 220,59 € | 158 090,49 € | 3 926 089,82 € |
| Année 15 | 594 971,04 € | 136 340,04 € | 3 331 118,78 € |
| Année 16 | 617 546,85 € | 113 764,23 € | 2 713 571,93 € |
| Année 17 | 640 979,23 € | 90 331,85 € | 2 072 592,70 € |
| Année 18 | 665 300,77 € | 66 010,31 € | 1 407 291,93 € |
| Année 19 | 690 545,17 € | 40 765,91 € | 716 746,76 € |
| Année 20 | 716 746,76 € | 14 563,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 297 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 123 564 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 174 122 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.