Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 197 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 350,74 € | 60 350,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 881 € / mois | 172 431 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 815 760 € | 11 012 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 254 925 € | 10 451 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 197 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 564 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 197 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 349 800,69 € | 374 408,19 € | 9 847 199,31 € |
| Année 2 | 363 073,66 € | 361 135,22 € | 9 484 125,65 € |
| Année 3 | 376 850,24 € | 347 358,64 € | 9 107 275,41 € |
| Année 4 | 391 149,57 € | 333 059,31 € | 8 716 125,84 € |
| Année 5 | 405 991,48 € | 318 217,40 € | 8 310 134,36 € |
| Année 6 | 421 396,56 € | 302 812,32 € | 7 888 737,80 € |
| Année 7 | 437 386,16 € | 286 822,72 € | 7 451 351,64 € |
| Année 8 | 453 982,49 € | 270 226,39 € | 6 997 369,15 € |
| Année 9 | 471 208,53 € | 253 000,35 € | 6 526 160,62 € |
| Année 10 | 489 088,24 € | 235 120,64 € | 6 037 072,38 € |
| Année 11 | 507 646,37 € | 216 562,51 € | 5 529 426,01 € |
| Année 12 | 526 908,66 € | 197 300,22 € | 5 002 517,35 € |
| Année 13 | 546 901,87 € | 177 307,01 € | 4 455 615,48 € |
| Année 14 | 567 653,66 € | 156 555,22 € | 3 887 961,82 € |
| Année 15 | 589 192,93 € | 135 015,95 € | 3 298 768,89 € |
| Année 16 | 611 549,45 € | 112 659,43 € | 2 687 219,44 € |
| Année 17 | 634 754,28 € | 89 454,60 € | 2 052 465,16 € |
| Année 18 | 658 839,59 € | 65 369,29 € | 1 393 625,57 € |
| Année 19 | 683 838,82 € | 40 370,06 € | 709 786,75 € |
| Année 20 | 709 786,75 € | 14 422,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 197 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 172 431 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 019 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.