Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 997 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 107,72 € | 52 107,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 902 € / mois | 148 879 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 799 760 € | 10 796 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 925 € | 10 246 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 997 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 164 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 997 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 241 676,79 € | 383 615,85 € | 9 755 323,21 € |
| Année 2 | 251 222,42 € | 374 070,22 € | 9 504 100,79 € |
| Année 3 | 261 145,05 € | 364 147,59 € | 9 242 955,74 € |
| Année 4 | 271 459,63 € | 353 833,01 € | 8 971 496,11 € |
| Année 5 | 282 181,62 € | 343 111,02 € | 8 689 314,49 € |
| Année 6 | 293 327,09 € | 331 965,55 € | 8 395 987,40 € |
| Année 7 | 304 912,78 € | 320 379,86 € | 8 091 074,62 € |
| Année 8 | 316 956,06 € | 308 336,58 € | 7 774 118,56 € |
| Année 9 | 329 475,03 € | 295 817,61 € | 7 444 643,53 € |
| Année 10 | 342 488,47 € | 282 804,17 € | 7 102 155,06 € |
| Année 11 | 356 015,90 € | 269 276,74 € | 6 746 139,16 € |
| Année 12 | 370 077,62 € | 255 215,02 € | 6 376 061,54 € |
| Année 13 | 384 694,76 € | 240 597,88 € | 5 991 366,78 € |
| Année 14 | 399 889,23 € | 225 403,41 € | 5 591 477,55 € |
| Année 15 | 415 683,87 € | 209 608,77 € | 5 175 793,68 € |
| Année 16 | 432 102,31 € | 193 190,33 € | 4 743 691,37 € |
| Année 17 | 449 169,27 € | 176 123,37 € | 4 294 522,10 € |
| Année 18 | 466 910,33 € | 158 382,31 € | 3 827 611,77 € |
| Année 19 | 485 352,12 € | 139 940,52 € | 3 342 259,65 € |
| Année 20 | 504 522,30 € | 120 770,34 € | 2 837 737,35 € |
| Année 21 | 524 449,68 € | 100 842,96 € | 2 313 287,67 € |
| Année 22 | 545 164,10 € | 80 128,54 € | 1 768 123,57 € |
| Année 23 | 566 696,72 € | 58 595,92 € | 1 201 426,85 € |
| Année 24 | 589 079,81 € | 36 212,83 € | 612 347,04 € |
| Année 25 | 612 347,04 € | 12 945,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 997 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 119 964 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.