Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 297 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 885,83 € | 46 885,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 078 € / mois | 133 960 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 743 760 € | 10 040 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 425 € | 9 529 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 297 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 764 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 855 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 297 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 151 046,59 € | 411 583,37 € | 9 145 953,41 € |
| Année 2 | 157 922,71 € | 404 707,25 € | 8 988 030,70 € |
| Année 3 | 165 111,81 € | 397 518,15 € | 8 822 918,89 € |
| Année 4 | 172 628,20 € | 390 001,76 € | 8 650 290,69 € |
| Année 5 | 180 486,78 € | 382 143,18 € | 8 469 803,91 € |
| Année 6 | 188 703,09 € | 373 926,87 € | 8 281 100,82 € |
| Année 7 | 197 293,47 € | 365 336,49 € | 8 083 807,35 € |
| Année 8 | 206 274,86 € | 356 355,10 € | 7 877 532,49 € |
| Année 9 | 215 665,14 € | 346 964,82 € | 7 661 867,35 € |
| Année 10 | 225 482,87 € | 337 147,09 € | 7 436 384,48 € |
| Année 11 | 235 747,54 € | 326 882,42 € | 7 200 636,94 € |
| Année 12 | 246 479,50 € | 316 150,46 € | 6 954 157,44 € |
| Année 13 | 257 700,01 € | 304 929,95 € | 6 696 457,43 € |
| Année 14 | 269 431,32 € | 293 198,64 € | 6 427 026,11 € |
| Année 15 | 281 696,67 € | 280 933,29 € | 6 145 329,44 € |
| Année 16 | 294 520,37 € | 268 109,59 € | 5 850 809,07 € |
| Année 17 | 307 927,84 € | 254 702,12 € | 5 542 881,23 € |
| Année 18 | 321 945,65 € | 240 684,31 € | 5 220 935,58 € |
| Année 19 | 336 601,63 € | 226 028,33 € | 4 884 333,95 € |
| Année 20 | 351 924,77 € | 210 705,19 € | 4 532 409,18 € |
| Année 21 | 367 945,48 € | 194 684,48 € | 4 164 463,70 € |
| Année 22 | 384 695,50 € | 177 934,46 € | 3 779 768,20 € |
| Année 23 | 402 208,00 € | 160 421,96 € | 3 377 560,20 € |
| Année 24 | 420 517,76 € | 142 112,20 € | 2 957 042,44 € |
| Année 25 | 439 661,03 € | 122 968,93 € | 2 517 381,41 € |
| Année 26 | 459 675,76 € | 102 954,20 € | 2 057 705,65 € |
| Année 27 | 480 601,62 € | 82 028,34 € | 1 577 104,03 € |
| Année 28 | 502 480,08 € | 60 149,88 € | 1 074 623,95 € |
| Année 29 | 525 354,52 € | 37 275,44 € | 549 269,43 € |
| Année 30 | 549 269,43 € | 13 359,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 297 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 743 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 232 425 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 929 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.