Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 197 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 381,52 € | 46 381,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 140 550 € / mois | 132 519 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 735 760 € | 9 932 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 925 € | 9 426 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 197 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 564 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 197 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 149 421,92 € | 407 156,32 € | 9 047 578,08 € |
| Année 2 | 156 224,06 € | 400 354,18 € | 8 891 354,02 € |
| Année 3 | 163 335,86 € | 393 242,38 € | 8 728 018,16 € |
| Année 4 | 170 771,42 € | 385 806,82 € | 8 557 246,74 € |
| Année 5 | 178 545,47 € | 378 032,77 € | 8 378 701,27 € |
| Année 6 | 186 673,41 € | 369 904,83 € | 8 192 027,86 € |
| Année 7 | 195 171,36 € | 361 406,88 € | 7 996 856,50 € |
| Année 8 | 204 056,17 € | 352 522,07 € | 7 792 800,33 € |
| Année 9 | 213 345,44 € | 343 232,80 € | 7 579 454,89 € |
| Année 10 | 223 057,56 € | 333 520,68 € | 7 356 397,33 € |
| Année 11 | 233 211,83 € | 323 366,41 € | 7 123 185,50 € |
| Année 12 | 243 828,35 € | 312 749,89 € | 6 879 357,15 € |
| Année 13 | 254 928,19 € | 301 650,05 € | 6 624 428,96 € |
| Année 14 | 266 533,30 € | 290 044,94 € | 6 357 895,66 € |
| Année 15 | 278 666,72 € | 277 911,52 € | 6 079 228,94 € |
| Année 16 | 291 352,49 € | 265 225,75 € | 5 787 876,45 € |
| Année 17 | 304 615,75 € | 251 962,49 € | 5 483 260,70 € |
| Année 18 | 318 482,81 € | 238 095,43 € | 5 164 777,89 € |
| Année 19 | 332 981,11 € | 223 597,13 € | 4 831 796,78 € |
| Année 20 | 348 139,44 € | 208 438,80 € | 4 483 657,34 € |
| Année 21 | 363 987,84 € | 192 590,40 € | 4 119 669,50 € |
| Année 22 | 380 557,69 € | 176 020,55 € | 3 739 111,81 € |
| Année 23 | 397 881,85 € | 158 696,39 € | 3 341 229,96 € |
| Année 24 | 415 994,66 € | 140 583,58 € | 2 925 235,30 € |
| Année 25 | 434 932,03 € | 121 646,21 € | 2 490 303,27 € |
| Année 26 | 454 731,48 € | 101 846,76 € | 2 035 571,79 € |
| Année 27 | 475 432,26 € | 81 145,98 € | 1 560 139,53 € |
| Année 28 | 497 075,39 € | 59 502,85 € | 1 063 064,14 € |
| Année 29 | 519 703,80 € | 36 874,44 € | 543 360,34 € |
| Année 30 | 543 360,34 € | 13 215,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 197 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 132 519 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 110 364 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.