Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 197 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 291,06 € | 66 291,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 882 € / mois | 189 403 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 735 760 € | 9 932 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 925 € | 9 426 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 197 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 564 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 197 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 470 313,70 € | 325 179,02 € | 8 726 686,30 € |
| Année 2 | 487 624,38 € | 307 868,34 € | 8 239 061,92 € |
| Année 3 | 505 572,23 € | 289 920,49 € | 7 733 489,69 € |
| Année 4 | 524 180,66 € | 271 312,06 € | 7 209 309,03 € |
| Année 5 | 543 474,04 € | 252 018,68 € | 6 665 834,99 € |
| Année 6 | 563 477,50 € | 232 015,22 € | 6 102 357,49 € |
| Année 7 | 584 217,26 € | 211 275,46 € | 5 518 140,23 € |
| Année 8 | 605 720,36 € | 189 772,36 € | 4 912 419,87 € |
| Année 9 | 628 014,92 € | 167 477,80 € | 4 284 404,95 € |
| Année 10 | 651 130,09 € | 144 362,63 € | 3 633 274,86 € |
| Année 11 | 675 096,03 € | 120 396,69 € | 2 958 178,83 € |
| Année 12 | 699 944,10 € | 95 548,62 € | 2 258 234,73 € |
| Année 13 | 725 706,73 € | 69 785,99 € | 1 532 528,00 € |
| Année 14 | 752 417,60 € | 43 075,12 € | 780 110,40 € |
| Année 15 | 780 110,40 € | 15 381,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 197 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 189 403 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 919 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.