Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 097 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 570,27 € | 65 570,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 698 € / mois | 187 344 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 727 760 € | 9 824 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 227 425 € | 9 324 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 097 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 364 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 855 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 097 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 465 199,91 € | 321 643,33 € | 8 631 800,09 € |
| Année 2 | 482 322,39 € | 304 520,85 € | 8 149 477,70 € |
| Année 3 | 500 075,08 € | 286 768,16 € | 7 649 402,62 € |
| Année 4 | 518 481,18 € | 268 362,06 € | 7 130 921,44 € |
| Année 5 | 537 564,78 € | 249 278,46 € | 6 593 356,66 € |
| Année 6 | 557 350,76 € | 229 492,48 € | 6 036 005,90 € |
| Année 7 | 577 865,01 € | 208 978,23 € | 5 458 140,89 € |
| Année 8 | 599 134,31 € | 187 708,93 € | 4 859 006,58 € |
| Année 9 | 621 186,45 € | 165 656,79 € | 4 237 820,13 € |
| Année 10 | 644 050,29 € | 142 792,95 € | 3 593 769,84 € |
| Année 11 | 667 755,64 € | 119 087,60 € | 2 926 014,20 € |
| Année 12 | 692 333,54 € | 94 509,70 € | 2 233 680,66 € |
| Année 13 | 717 816,04 € | 69 027,20 € | 1 515 864,62 € |
| Année 14 | 744 236,47 € | 42 606,77 € | 771 628,15 € |
| Année 15 | 771 628,15 € | 15 213,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 097 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 909 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.