Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 097 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 416,62 € | 47 416,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 687 € / mois | 135 476 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 727 760 € | 9 824 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 227 425 € | 9 324 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 097 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 364 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 855 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 097 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 219 919,40 € | 349 080,04 € | 8 877 080,60 € |
| Année 2 | 228 605,65 € | 340 393,79 € | 8 648 474,95 € |
| Année 3 | 237 635,00 € | 331 364,44 € | 8 410 839,95 € |
| Année 4 | 247 020,98 € | 321 978,46 € | 8 163 818,97 € |
| Année 5 | 256 777,69 € | 312 221,75 € | 7 907 041,28 € |
| Année 6 | 266 919,77 € | 302 079,67 € | 7 640 121,51 € |
| Année 7 | 277 462,43 € | 291 537,01 € | 7 362 659,08 € |
| Année 8 | 288 421,49 € | 280 577,95 € | 7 074 237,59 € |
| Année 9 | 299 813,40 € | 269 186,04 € | 6 774 424,19 € |
| Année 10 | 311 655,29 € | 257 344,15 € | 6 462 768,90 € |
| Année 11 | 323 964,88 € | 245 034,56 € | 6 138 804,02 € |
| Année 12 | 336 760,69 € | 232 238,75 € | 5 802 043,33 € |
| Année 13 | 350 061,89 € | 218 937,55 € | 5 451 981,44 € |
| Année 14 | 363 888,45 € | 205 110,99 € | 5 088 092,99 € |
| Année 15 | 378 261,13 € | 190 738,31 € | 4 709 831,86 € |
| Année 16 | 393 201,49 € | 175 797,95 € | 4 316 630,37 € |
| Année 17 | 408 731,97 € | 160 267,47 € | 3 907 898,40 € |
| Année 18 | 424 875,82 € | 144 123,62 € | 3 483 022,58 € |
| Année 19 | 441 657,37 € | 127 342,07 € | 3 041 365,21 € |
| Année 20 | 459 101,73 € | 109 897,71 € | 2 582 263,48 € |
| Année 21 | 477 235,10 € | 91 764,34 € | 2 105 028,38 € |
| Année 22 | 496 084,68 € | 72 914,76 € | 1 608 943,70 € |
| Année 23 | 515 678,77 € | 53 320,67 € | 1 093 264,93 € |
| Année 24 | 536 046,80 € | 32 952,64 € | 557 218,13 € |
| Année 25 | 557 218,13 € | 11 780,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 097 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 109 164 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.