Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 147 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 677,23 € | 47 677,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 476 € / mois | 136 221 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 731 760 € | 9 878 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 675 € | 9 375 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 147 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 964 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 147 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 221 128,07 € | 350 998,69 € | 8 925 871,93 € |
| Année 2 | 229 862,05 € | 342 264,71 € | 8 696 009,88 € |
| Année 3 | 238 941,04 € | 333 185,72 € | 8 457 068,84 € |
| Année 4 | 248 378,59 € | 323 748,17 € | 8 208 690,25 € |
| Année 5 | 258 188,93 € | 313 937,83 € | 7 950 501,32 € |
| Année 6 | 268 386,75 € | 303 740,01 € | 7 682 114,57 € |
| Année 7 | 278 987,33 € | 293 139,43 € | 7 403 127,24 € |
| Année 8 | 290 006,64 € | 282 120,12 € | 7 113 120,60 € |
| Année 9 | 301 461,16 € | 270 665,60 € | 6 811 659,44 € |
| Année 10 | 313 368,13 € | 258 758,63 € | 6 498 291,31 € |
| Année 11 | 325 745,40 € | 246 381,36 € | 6 172 545,91 € |
| Année 12 | 338 611,51 € | 233 515,25 € | 5 833 934,40 € |
| Année 13 | 351 985,82 € | 220 140,94 € | 5 481 948,58 € |
| Année 14 | 365 888,35 € | 206 238,41 € | 5 116 060,23 € |
| Année 15 | 380 340,02 € | 191 786,74 € | 4 735 720,21 € |
| Année 16 | 395 362,52 € | 176 764,24 € | 4 340 357,69 € |
| Année 17 | 410 978,34 € | 161 148,42 € | 3 929 379,35 € |
| Année 18 | 427 210,95 € | 144 915,81 € | 3 502 168,40 € |
| Année 19 | 444 084,70 € | 128 042,06 € | 3 058 083,70 € |
| Année 20 | 461 624,93 € | 110 501,83 € | 2 596 458,77 € |
| Année 21 | 479 857,95 € | 92 268,81 € | 2 116 600,82 € |
| Année 22 | 498 811,14 € | 73 315,62 € | 1 617 789,68 € |
| Année 23 | 518 512,93 € | 53 613,83 € | 1 099 276,75 € |
| Année 24 | 538 992,87 € | 33 133,89 € | 560 283,88 € |
| Année 25 | 560 283,88 € | 11 845,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 147 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 109 764 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 136 221 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.