Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 147 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 930,66 € | 65 930,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 790 € / mois | 188 373 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 731 760 € | 9 878 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 675 € | 9 375 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 147 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 964 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 147 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 467 756,73 € | 323 411,19 € | 8 679 243,27 € |
| Année 2 | 484 973,31 € | 306 194,61 € | 8 194 269,96 € |
| Année 3 | 502 823,59 € | 288 344,33 € | 7 691 446,37 € |
| Année 4 | 521 330,86 € | 269 837,06 € | 7 170 115,51 € |
| Année 5 | 540 519,33 € | 250 648,59 € | 6 629 596,18 € |
| Année 6 | 560 414,07 € | 230 753,85 € | 6 069 182,11 € |
| Année 7 | 581 041,05 € | 210 126,87 € | 5 488 141,06 € |
| Année 8 | 602 427,26 € | 188 740,66 € | 4 885 713,80 € |
| Année 9 | 624 600,61 € | 166 567,31 € | 4 261 113,19 € |
| Année 10 | 647 590,10 € | 143 577,82 € | 3 613 523,09 € |
| Année 11 | 671 425,75 € | 119 742,17 € | 2 942 097,34 € |
| Année 12 | 696 138,72 € | 95 029,20 € | 2 245 958,62 € |
| Année 13 | 721 761,28 € | 69 406,64 € | 1 524 197,34 € |
| Année 14 | 748 326,92 € | 42 841,00 € | 775 870,42 € |
| Année 15 | 775 870,42 € | 15 297,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 147 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 914 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.