Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 047 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 209,87 € | 65 209,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 606 € / mois | 186 314 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 723 760 € | 9 770 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 175 € | 9 273 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 047 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 764 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 047 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 462 642,96 € | 319 875,48 € | 8 584 357,04 € |
| Année 2 | 479 671,32 € | 302 847,12 € | 8 104 685,72 € |
| Année 3 | 497 326,44 € | 285 192,00 € | 7 607 359,28 € |
| Année 4 | 515 631,38 € | 266 887,06 € | 7 091 727,90 € |
| Année 5 | 534 610,07 € | 247 908,37 € | 6 557 117,83 € |
| Année 6 | 554 287,31 € | 228 231,13 € | 6 002 830,52 € |
| Année 7 | 574 688,80 € | 207 829,64 € | 5 428 141,72 € |
| Année 8 | 595 841,20 € | 186 677,24 € | 4 832 300,52 € |
| Année 9 | 617 772,14 € | 164 746,30 € | 4 214 528,38 € |
| Année 10 | 640 510,31 € | 142 008,13 € | 3 574 018,07 € |
| Année 11 | 664 085,37 € | 118 433,07 € | 2 909 932,70 € |
| Année 12 | 688 528,15 € | 93 990,29 € | 2 221 404,55 € |
| Année 13 | 713 870,61 € | 68 647,83 € | 1 507 533,94 € |
| Année 14 | 740 145,81 € | 42 372,63 € | 767 388,13 € |
| Année 15 | 767 388,13 € | 15 130,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 047 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 723 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 226 175 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 108 564 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.