Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 197 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 937,85 € | 47 937,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 266 € / mois | 136 965 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 735 760 € | 9 932 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 925 € | 9 426 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 197 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 564 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 197 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 222 336,84 € | 352 917,36 € | 8 974 663,16 € |
| Année 2 | 231 118,60 € | 344 135,60 € | 8 743 544,56 € |
| Année 3 | 240 247,19 € | 335 007,01 € | 8 503 297,37 € |
| Année 4 | 249 736,34 € | 325 517,86 € | 8 253 561,03 € |
| Année 5 | 259 600,31 € | 315 653,89 € | 7 993 960,72 € |
| Année 6 | 269 853,86 € | 305 400,34 € | 7 724 106,86 € |
| Année 7 | 280 512,42 € | 294 741,78 € | 7 443 594,44 € |
| Année 8 | 291 591,94 € | 283 662,26 € | 7 152 002,50 € |
| Année 9 | 303 109,09 € | 272 145,11 € | 6 848 893,41 € |
| Année 10 | 315 081,13 € | 260 173,07 € | 6 533 812,28 € |
| Année 11 | 327 526,06 € | 247 728,14 € | 6 206 286,22 € |
| Année 12 | 340 462,50 € | 234 791,70 € | 5 865 823,72 € |
| Année 13 | 353 909,92 € | 221 344,28 € | 5 511 913,80 € |
| Année 14 | 367 888,49 € | 207 365,71 € | 5 144 025,31 € |
| Année 15 | 382 419,13 € | 192 835,07 € | 4 761 606,18 € |
| Année 16 | 397 523,73 € | 177 730,47 € | 4 364 082,45 € |
| Année 17 | 413 224,91 € | 162 029,29 € | 3 950 857,54 € |
| Année 18 | 429 546,27 € | 145 707,93 € | 3 521 311,27 € |
| Année 19 | 446 512,26 € | 128 741,94 € | 3 074 799,01 € |
| Année 20 | 464 148,35 € | 111 105,85 € | 2 610 650,66 € |
| Année 21 | 482 481,06 € | 92 773,14 € | 2 128 169,60 € |
| Année 22 | 501 537,87 € | 73 716,33 € | 1 626 631,73 € |
| Année 23 | 521 347,33 € | 53 906,87 € | 1 105 284,40 € |
| Année 24 | 541 939,26 € | 33 314,94 € | 563 345,14 € |
| Année 25 | 563 345,14 € | 11 909,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 197 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 735 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 229 925 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 919 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.