Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 097 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 840,41 € | 53 840,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 153 € / mois | 153 830 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 727 760 € | 9 824 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 227 425 € | 9 324 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 097 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 364 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 855 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 097 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 312 065,97 € | 334 018,95 € | 8 784 934,03 € |
| Année 2 | 323 907,12 € | 322 177,80 € | 8 461 026,91 € |
| Année 3 | 336 197,55 € | 309 887,37 € | 8 124 829,36 € |
| Année 4 | 348 954,34 € | 297 130,58 € | 7 775 875,02 € |
| Année 5 | 362 195,17 € | 283 889,75 € | 7 413 679,85 € |
| Année 6 | 375 938,42 € | 270 146,50 € | 7 037 741,43 € |
| Année 7 | 390 203,16 € | 255 881,76 € | 6 647 538,27 € |
| Année 8 | 405 009,15 € | 241 075,77 € | 6 242 529,12 € |
| Année 9 | 420 376,96 € | 225 707,96 € | 5 822 152,16 € |
| Année 10 | 436 327,85 € | 209 757,07 € | 5 385 824,31 € |
| Année 11 | 452 884,05 € | 193 200,87 € | 4 932 940,26 € |
| Année 12 | 470 068,44 € | 176 016,48 € | 4 462 871,82 € |
| Année 13 | 487 904,85 € | 158 180,07 € | 3 974 966,97 € |
| Année 14 | 506 418,08 € | 139 666,84 € | 3 468 548,89 € |
| Année 15 | 525 633,78 € | 120 451,14 € | 2 942 915,11 € |
| Année 16 | 545 578,60 € | 100 506,32 € | 2 397 336,51 € |
| Année 17 | 566 280,21 € | 79 804,71 € | 1 831 056,30 € |
| Année 18 | 587 767,33 € | 58 317,59 € | 1 243 288,97 € |
| Année 19 | 610 069,78 € | 36 015,14 € | 633 219,19 € |
| Année 20 | 633 219,19 € | 12 866,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 097 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 909 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 109 164 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.