Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 647 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 177,10 € | 51 177,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 082 € / mois | 146 220 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 691 760 € | 9 338 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 216 175 € | 8 863 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 647 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 964 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 647 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 296 629,13 € | 317 496,07 € | 8 350 370,87 € |
| Année 2 | 307 884,49 € | 306 240,71 € | 8 042 486,38 € |
| Année 3 | 319 566,99 € | 294 558,21 € | 7 722 919,39 € |
| Année 4 | 331 692,74 € | 282 432,46 € | 7 391 226,65 € |
| Année 5 | 344 278,60 € | 269 846,60 € | 7 046 948,05 € |
| Année 6 | 357 342,02 € | 256 783,18 € | 6 689 606,03 € |
| Année 7 | 370 901,12 € | 243 224,08 € | 6 318 704,91 € |
| Année 8 | 384 974,70 € | 229 150,50 € | 5 933 730,21 € |
| Année 9 | 399 582,30 € | 214 542,90 € | 5 534 147,91 € |
| Année 10 | 414 744,19 € | 199 381,01 € | 5 119 403,72 € |
| Année 11 | 430 481,40 € | 183 643,80 € | 4 688 922,32 € |
| Année 12 | 446 815,74 € | 167 309,46 € | 4 242 106,58 € |
| Année 13 | 463 769,84 € | 150 355,36 € | 3 778 336,74 € |
| Année 14 | 481 367,27 € | 132 757,93 € | 3 296 969,47 € |
| Année 15 | 499 632,42 € | 114 492,78 € | 2 797 337,05 € |
| Année 16 | 518 590,65 € | 95 534,55 € | 2 278 746,40 € |
| Année 17 | 538 268,23 € | 75 856,97 € | 1 740 478,17 € |
| Année 18 | 558 692,44 € | 55 432,76 € | 1 181 785,73 € |
| Année 19 | 579 891,69 € | 34 233,51 € | 601 894,04 € |
| Année 20 | 601 894,04 € | 12 229,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 647 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 691 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 216 175 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.