Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 997 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 330,08 € | 47 330,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 424 € / mois | 135 229 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 639 760 € | 8 636 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 199 925 € | 8 196 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 997 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 96 164 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 120 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 997 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 274 331,25 € | 293 629,71 € | 7 722 668,75 € |
| Année 2 | 284 740,56 € | 283 220,40 € | 7 437 928,19 € |
| Année 3 | 295 544,85 € | 272 416,11 € | 7 142 383,34 € |
| Année 4 | 306 759,10 € | 261 201,86 € | 6 835 624,24 € |
| Année 5 | 318 398,86 € | 249 562,10 € | 6 517 225,38 € |
| Année 6 | 330 480,29 € | 237 480,67 € | 6 186 745,09 € |
| Année 7 | 343 020,16 € | 224 940,80 € | 5 843 724,93 € |
| Année 8 | 356 035,82 € | 211 925,14 € | 5 487 689,11 € |
| Année 9 | 369 545,36 € | 198 415,60 € | 5 118 143,75 € |
| Année 10 | 383 567,51 € | 184 393,45 € | 4 734 576,24 € |
| Année 11 | 398 121,73 € | 169 839,23 € | 4 336 454,51 € |
| Année 12 | 413 228,17 € | 154 732,79 € | 3 923 226,34 € |
| Année 13 | 428 907,85 € | 139 053,11 € | 3 494 318,49 € |
| Année 14 | 445 182,48 € | 122 778,48 € | 3 049 136,01 € |
| Année 15 | 462 074,62 € | 105 886,34 € | 2 587 061,39 € |
| Année 16 | 479 607,73 € | 88 353,23 € | 2 107 453,66 € |
| Année 17 | 497 806,11 € | 70 154,85 € | 1 609 647,55 € |
| Année 18 | 516 695,03 € | 51 265,93 € | 1 092 952,52 € |
| Année 19 | 536 300,69 € | 31 660,27 € | 556 651,83 € |
| Année 20 | 556 651,83 € | 11 310,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 997 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 95 964 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 135 229 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.