Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 897 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 738,24 € | 46 738,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 631 € / mois | 133 538 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 631 760 € | 8 528 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 197 425 € | 8 094 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 897 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 964 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 118 855 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 897 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 270 900,91 € | 289 957,97 € | 7 626 099,09 € |
| Année 2 | 281 180,08 € | 279 678,80 € | 7 344 919,01 € |
| Année 3 | 291 849,26 € | 269 009,62 € | 7 053 069,75 € |
| Année 4 | 302 923,28 € | 257 935,60 € | 6 750 146,47 € |
| Année 5 | 314 417,50 € | 246 441,38 € | 6 435 728,97 € |
| Année 6 | 326 347,87 € | 234 511,01 € | 6 109 381,10 € |
| Année 7 | 338 730,92 € | 222 127,96 € | 5 770 650,18 € |
| Année 8 | 351 583,82 € | 209 275,06 € | 5 419 066,36 € |
| Année 9 | 364 924,45 € | 195 934,43 € | 5 054 141,91 € |
| Année 10 | 378 771,25 € | 182 087,63 € | 4 675 370,66 € |
| Année 11 | 393 143,48 € | 167 715,40 € | 4 282 227,18 € |
| Année 12 | 408 061,03 € | 152 797,85 € | 3 874 166,15 € |
| Année 13 | 423 544,65 € | 137 314,23 € | 3 450 621,50 € |
| Année 14 | 439 615,76 € | 121 243,12 € | 3 011 005,74 € |
| Année 15 | 456 296,68 € | 104 562,20 € | 2 554 709,06 € |
| Année 16 | 473 610,55 € | 87 248,33 € | 2 081 098,51 € |
| Année 17 | 491 581,38 € | 69 277,50 € | 1 589 517,13 € |
| Année 18 | 510 234,12 € | 50 624,76 € | 1 079 283,01 € |
| Année 19 | 529 594,60 € | 31 264,28 € | 549 688,41 € |
| Année 20 | 549 688,41 € | 11 169,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 897 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.