Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 797 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 146,39 € | 46 146,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 139 838 € / mois | 131 847 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 623 760 € | 8 420 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 194 925 € | 7 991 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 797 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 764 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 797 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 267 470,46 € | 286 286,22 € | 7 529 529,54 € |
| Année 2 | 277 619,43 € | 276 137,25 € | 7 251 910,11 € |
| Année 3 | 288 153,56 € | 265 603,12 € | 6 963 756,55 € |
| Année 4 | 299 087,31 € | 254 669,37 € | 6 664 669,24 € |
| Année 5 | 310 435,99 € | 243 320,69 € | 6 354 233,25 € |
| Année 6 | 322 215,27 € | 231 541,41 € | 6 032 017,98 € |
| Année 7 | 334 441,53 € | 219 315,15 € | 5 697 576,45 € |
| Année 8 | 347 131,67 € | 206 625,01 € | 5 350 444,78 € |
| Année 9 | 360 303,35 € | 193 453,33 € | 4 990 141,43 € |
| Année 10 | 373 974,82 € | 179 781,86 € | 4 616 166,61 € |
| Année 11 | 388 165,06 € | 165 591,62 € | 4 228 001,55 € |
| Année 12 | 402 893,71 € | 150 862,97 € | 3 825 107,84 € |
| Année 13 | 418 181,23 € | 135 575,45 € | 3 406 926,61 € |
| Année 14 | 434 048,86 € | 119 707,82 € | 2 972 877,75 € |
| Année 15 | 450 518,54 € | 103 238,14 € | 2 522 359,21 € |
| Année 16 | 467 613,16 € | 86 143,52 € | 2 054 746,05 € |
| Année 17 | 485 356,45 € | 68 400,23 € | 1 569 389,60 € |
| Année 18 | 503 772,95 € | 49 983,73 € | 1 065 616,65 € |
| Année 19 | 522 888,28 € | 30 868,40 € | 542 728,37 € |
| Année 20 | 542 728,37 € | 11 027,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 797 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 131 847 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 93 564 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.