Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 697 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 554,54 € | 45 554,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 044 € / mois | 130 156 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 615 760 € | 8 312 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 192 425 € | 7 889 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 697 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 564 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 115 855 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 697 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 264 040,01 € | 282 614,47 € | 7 432 959,99 € |
| Année 2 | 274 058,84 € | 272 595,64 € | 7 158 901,15 € |
| Année 3 | 284 457,81 € | 262 196,67 € | 6 874 443,34 € |
| Année 4 | 295 251,38 € | 251 403,10 € | 6 579 191,96 € |
| Année 5 | 306 454,49 € | 240 199,99 € | 6 272 737,47 € |
| Année 6 | 318 082,70 € | 228 571,78 € | 5 954 654,77 € |
| Année 7 | 330 152,12 € | 216 502,36 € | 5 624 502,65 € |
| Année 8 | 342 679,52 € | 203 974,96 € | 5 281 823,13 € |
| Année 9 | 355 682,28 € | 190 972,20 € | 4 926 140,85 € |
| Année 10 | 369 178,40 € | 177 476,08 € | 4 556 962,45 € |
| Année 11 | 383 186,62 € | 163 467,86 € | 4 173 775,83 € |
| Année 12 | 397 726,38 € | 148 928,10 € | 3 776 049,45 € |
| Année 13 | 412 817,86 € | 133 836,62 € | 3 363 231,59 € |
| Année 14 | 428 481,95 € | 118 172,53 € | 2 934 749,64 € |
| Année 15 | 444 740,40 € | 101 914,08 € | 2 490 009,24 € |
| Année 16 | 461 615,77 € | 85 038,71 € | 2 028 393,47 € |
| Année 17 | 479 131,49 € | 67 522,99 € | 1 549 261,98 € |
| Année 18 | 497 311,81 € | 49 342,67 € | 1 051 950,17 € |
| Année 19 | 516 181,96 € | 30 472,52 € | 535 768,21 € |
| Année 20 | 535 768,21 € | 10 886,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 697 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 130 156 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.